آسا وکیل - درخواست وکیل | مشاوره حقوقی

حکم تخریب ماده 100 چه زمانی صادر می شود؟

پس از صدور حکم تخریب کمیسیون ماده 100 شهرداری چه باید بکنیم؟

موارد بالا مهم ترین سؤالات اشخاصی است که قصد ساخت و ساز دارند و یا حکم تخریب ساختمان برایشان صادر شده است. بسیاری از این عزیزان جهت مشاوره حضوری و جلوگیری از متضرر شدنشان به ما در آسا وکیل مراجعه می کنند.

در همین راستا بنده به عنوان یک وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تصمیم گرفتم علاوه بر پاسخ به دو سؤال مطرح شده، به تمام جنبه های حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم تا جای هیچ گونه سؤالی برای شما کاربر محترم آسا وکیل باقی نماند.

ماده 100 یکسری قوانینی را وضع کرده که در صورت تخلّف از آن ها حکم تخریب بنا و یا جریمه در انتظار شما خواهد بود.

مطابق کمیسیون ماده 100، مالکین املاک و اراضی، قبل از هر اقدام عمرانی (از قبیل: تفکیک اراضی، شروع ساختمان سازی) مکلّف به اخذ پروانه ساخت از شهرداری هستند.

بنابراین اگر کسی این پروانه را نداشته باشد و یا خلاف آن عمل کند، شهرداری نیز از عملیات ساختمانی آن جلوگیری به عمل خواهد آورد. این جلوگیری در مواردی در غالب صدور حکم تخریب می باشد.

حال سؤالی که مطرح می شود این است که...

حکم تخریب ماده 100 چه زمانی صادر می شود؟

پاسخ این سؤال در دل تبصره های ماده 100 قانون شهرداری نهفته است که انتظار می رود شهروندان استان تهران توجه بیشتری نسبت به آن داشته باشند.

در تهران به علّت ازدحام و جمعیت زیاد، سازندگان، بیشتر از شهرهای دیگر در معرض تخلّفات ساختمانی هستند و مراجعه کنندگان آسا وکیل در این زمینه نیز بیشتر از استان تهران می باشند.

امّا برگردیم به پاسخ سؤال اصلی...

مواردی که منتهی به حکم تخریب ماده 100 (جریمه ماده 100) می گردند:

ساخت بنا بدون اخذ پروانه از شهرداری

رعایت نکردن اصول شهرسازی و فنی و بهداشتی و خلاف مقررات پروانه ساختمان

در صورت تخلّف از دو مورد ذکر شده، مطابق تبصره 1 کمیسیون ماده 100 شهرداری، موضوع در کمیسیونی با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مطرح می شود.

اگر پس از ارائه گزارشات کتبی ذینفع در مدت 10 روزه، رأی کمیسیون، جلوگیری از ادامه فعالیت ساخت و ساز باشد، این تصمیم توسط شهرداری به مالک ابلاغ می شود و مهلت مناسبی برای تخریب صادر می گردد که این مهلت نباید بیشتر از 2 ماه باشد.

اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نکند، شهرداری خود رأسا اقدام خواهد کرد و هزینه آن را طبق مقررات آيين نامه اجرای وصول عوارض، از مالك دريافت خواهد نمود.

اضافه بنای زائد بر زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی

زمانی که مساحت بنای ساخته شده بیشتر از زیربنای تعیین شده در پروانه باشد؛ با توجه به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) برای اضافه بنای ساخته شده، کمیسیون ماده 100 جریمه تعیین خواهد کرد.

چنان چه مالک از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کند، شهرداری پرونده آن ملک را مجدداً به همان کمیسیون ارجاع می دهد که در این صورت، کمیسیون ماده 100 رأی به تخریب خواهد داد.

تأیید مهندس ناظر با وجود تخلّف ساختمانی و مغایر با پروانه ساختمان

مهندس ناظر باید نظارت کامل و دقیق بر تمام مشخصات فنی ساختمان و انطباق آن با مشخصات مندرج در پروانه را داشته باشد و در پایان کار، گواهی نماید.

همچنین مهندس ناظر باید در صورت مشاهده تخلّف سریعاً موضوع را به شهرداری گزارش دهد.

حال اگر مهندس ناظر، خلاف واقع گواهی کند و یا تخلّفات را به موقع به شهرداری اعلام نکند، موضوع پرونده همانند تبصره 1 ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد، که در بالا به آن اشاره کردم. در این شرایط رأی کمیسیون ماده صد منتهی به جریمه و یا حکم تخریب ساختمان خواهد شد.

مهندس ناظر متخلّف نیز مطابق قانون نظام معماری و ساختمانی، بنا به شدت تخلّفی که مرتکب شده است، به 6 ماه تا 3 سال محرومیت از کار محکوم خواهد شد.

در این مقاله بنده سعی کردم با تکیه بر تجربه شخصی در حل پرونده های مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری و همچنین سؤالات مراجعین در مشاوره های حضوری، به مهم ترین بخش های مرتبط با حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم.

با این حال در صورتی که هنوز در این زمینه برای شما ابهامی وجود دارد، می توانید با آسا وکیل تماس بگیرید تا بنده به صورت حضوری و یا تلفنی شما را راهنمایی کنم.

منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در تهران

حکم تخریب ماده 100 چه زمانی صادر می شود؟

پس از صدور حکم تخریب کمیسیون ماده 100 شهرداری چه باید بکنیم؟

موارد بالا مهم ترین سؤالات اشخاصی است که قصد ساخت و ساز دارند و یا حکم تخریب ساختمان برایشان صادر شده است. بسیاری از این عزیزان جهت مشاوره حضوری و جلوگیری از متضرر شدنشان به ما در آسا وکیل مراجعه می کنند.

در همین راستا بنده به عنوان یک وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تصمیم گرفتم علاوه بر پاسخ به دو سؤال مطرح شده، به تمام جنبه های حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم تا جای هیچ گونه سؤالی برای شما کاربر محترم آسا وکیل باقی نماند.

ماده 100 یکسری قوانینی را وضع کرده که در صورت تخلّف از آن ها حکم تخریب بنا و یا جریمه در انتظار شما خواهد بود.

مطابق کمیسیون ماده 100، مالکین املاک و اراضی، قبل از هر اقدام عمرانی (از قبیل: تفکیک اراضی، شروع ساختمان سازی) مکلّف به اخذ پروانه ساخت از شهرداری هستند.

بنابراین اگر کسی این پروانه را نداشته باشد و یا خلاف آن عمل کند، شهرداری نیز از عملیات ساختمانی آن جلوگیری به عمل خواهد آورد. این جلوگیری در مواردی در غالب صدور حکم تخریب می باشد.

حال سؤالی که مطرح می شود این است که...

حکم تخریب ماده 100 چه زمانی صادر می شود؟

پاسخ این سؤال در دل تبصره های ماده 100 قانون شهرداری نهفته است که انتظار می رود شهروندان استان تهران توجه بیشتری نسبت به آن داشته باشند.

در تهران به علّت ازدحام و جمعیت زیاد، سازندگان، بیشتر از شهرهای دیگر در معرض تخلّفات ساختمانی هستند و مراجعه کنندگان آسا وکیل در این زمینه نیز بیشتر از استان تهران می باشند.

امّا برگردیم به پاسخ سؤال اصلی...

مواردی که منتهی به حکم تخریب ماده 100 (جریمه ماده 100) می گردند:

ساخت بنا بدون اخذ پروانه از شهرداری

رعایت نکردن اصول شهرسازی و فنی و بهداشتی و خلاف مقررات پروانه ساختمان

در صورت تخلّف از دو مورد ذکر شده، مطابق تبصره 1 کمیسیون ماده 100 شهرداری، موضوع در کمیسیونی با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مطرح می شود.

اگر پس از ارائه گزارشات کتبی ذینفع در مدت 10 روزه، رأی کمیسیون، جلوگیری از ادامه فعالیت ساخت و ساز باشد، این تصمیم توسط شهرداری به مالک ابلاغ می شود و مهلت مناسبی برای تخریب صادر می گردد که این مهلت نباید بیشتر از 2 ماه باشد.

اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نکند، شهرداری خود رأسا اقدام خواهد کرد و هزینه آن را طبق مقررات آيين نامه اجرای وصول عوارض، از مالك دريافت خواهد نمود.

اضافه بنای زائد بر زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی

زمانی که مساحت بنای ساخته شده بیشتر از زیربنای تعیین شده در پروانه باشد؛ با توجه به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) برای اضافه بنای ساخته شده، کمیسیون ماده 100 جریمه تعیین خواهد کرد.

چنان چه مالک از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کند، شهرداری پرونده آن ملک را مجدداً به همان کمیسیون ارجاع می دهد که در این صورت، کمیسیون ماده 100 رأی به تخریب خواهد داد.

تأیید مهندس ناظر با وجود تخلّف ساختمانی و مغایر با پروانه ساختمان

مهندس ناظر باید نظارت کامل و دقیق بر تمام مشخصات فنی ساختمان و انطباق آن با مشخصات مندرج در پروانه را داشته باشد و در پایان کار، گواهی نماید.

همچنین مهندس ناظر باید در صورت مشاهده تخلّف سریعاً موضوع را به شهرداری گزارش دهد.

حال اگر مهندس ناظر، خلاف واقع گواهی کند و یا تخلّفات را به موقع به شهرداری اعلام نکند، موضوع پرونده همانند تبصره 1 ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد، که در بالا به آن اشاره کردم. در این شرایط رأی کمیسیون ماده صد منتهی به جریمه و یا حکم تخریب ساختمان خواهد شد.

مهندس ناظر متخلّف نیز مطابق قانون نظام معماری و ساختمانی، بنا به شدت تخلّفی که مرتکب شده است، به 6 ماه تا 3 سال محرومیت از کار محکوم خواهد شد.

در این مقاله بنده سعی کردم با تکیه بر تجربه شخصی در حل پرونده های مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری و همچنین سؤالات مراجعین در مشاوره های حضوری، به مهم ترین بخش های مرتبط با حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم.

با این حال در صورتی که هنوز در این زمینه برای شما ابهامی وجود دارد، می توانید با آسا وکیل تماس بگیرید تا بنده به صورت حضوری و یا تلفنی شما را راهنمایی کنم.

منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در تهران