آسا وکیل - درخواست وکیل | مشاوره حقوقی

وکیل انحصار وراثت در تهران یکی از کلیدی ترین نیازهای حقوقی ورثه از ابتدای اخذ گواهی انحصار وراثت تا تقسیم ترکه می باشد.

به طور معمول استفاده از تجربه وکیل ارث و انحصار وراثت زمانی انجام می‌گیرد که شخص فوت شده باشد و فرزندان یا ذینفع ها بخواهند به حقوق خود از اموال باقی مانده از شخص متوفی دست پیدا کنند.

همه انسان‌ها از سال‌های آغازین زندگی خود به دنبال برقراری رابطه و ایجاد تعاملات با یکدیگر هستند.

در بزرگسالی بیشتر تعاملات بر پایه امور مالی است و البته باید خاطر نشان کنم که این تعاملات مالی با مرگ نیز به پایان نمی‌رسند.

تعاملات مالی انسان‌ها پس از مرگ در قالب ارث و انحصار وراثت صورت می‌گیرد. به همین دلیل بسیار اهمیت دارد که افراد تکلیف اموال خود را پیش از مرگ مشخص نمایند.

علاوه بر آن، افراد برای آنکه بتوانند ترکه باقی مانده از شخص متوفی را تقسیم کنند، لازم است که حتماً اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت کرده باشند.

به جهت جلوگیری از پیچیده شدن دعوا و احقاق حقوق خود، توصیه می‌کنم که در این مسیر حتماً با یک وکیل انحصار وراثت کارکشته مشورت کنید.

اهمیت انحصار وراثت و اخذ گواهی آن زمانی مشخص می‌شود که وراث به هر اداره‌ای بخواهند مراجعه کنند؛ اولین چیزی که از آنان خواسته می‌شود، گواهی انحصار وراثت است.

پس بهتر است ورثه اطلاع داشته باشند که انحصار وراثت به چه معناست و چگونه می‌توانند اقدام به دریافت گواهی انحصار وراثت کنند.

در فرآیند انحصار وراثت، تعداد ورثه شخص متوفی و همچنین میزان ارثیه هریک از آن ها مشخص می‌شود.

توجه: توصیه من این است که قبل از آن که به وکیل انحصار وراثت در تهران یا شهری که در آن ساکن هستید، مراجعه کنید، ابتدا این مقاله را مطالعه نمایید. زیرا تمامی اطلاعاتی که هر شخص باید در مورد انحصار وراثت و گواهی انحصار وراثت بداند، در این مقاله گردآوری شده است.

البته که مراجعه و استفاده از تجربه و دانش حقوقی وکیل ارث و انحصاروراثت نیز در این مسیر بسیار کارگشا خواهد بود.

در ادامه این مطلب می خواهم ابتدا انحصار وراثت را تعریف کنم و سپس مراحل دریافت گواهی انحصار وراثت را توضیح دهم.

پس تا پایان این مقاله با من همراه باشید.

انحصار وراثت چیست؟

زمانی که شخصی فوت می‌کند، به دلیل آنکه سیستم اطلاعاتی کشور به صورت یکپارچه برقرار است، شناسنامه فرد باطل شده و گواهی فوت صادر می‌شود.

از لحظه‌ای که شناسنامه باطل و گواهی فوت صادر شد؛ وراث دیگر نمی‌توانند در اموال به جا مانده از شخص متوفی دخل و تصرفی داشته باشند، اعم از آن که مال به جا مانده منقول باشد یا غیرمنقول و یا شخص همسر متوفی باشد و یا فرزند او.

در چنین حالتی است که افراد باید به دادگاه صالح مراجعه نموده و مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت را طی کنند.

علت اهمیت گواهی انحصار وراثت این است که تعداد ورثه حین فوت شخص متوفی مشخص گردد.

درواقع با محدود کردن و معلوم کردن وراث، از طرح دعاوی که ممکن است در آینده رخ دهد، خودداری می‌شود.

گاهاً دیده ام که مردی چندین همسر داشته و از هر کدام از آن همسرها نیز یک یا چند فرزند داشته است. از طریق گواهی انحصار وراثت، تعداد ورثه را زمان فوت شخص متوفی معلوم می‌کنیم.

به طور کلی باید این چنین بگویم که برای آنکه تکلیف ترکه و میراث به جا مانده از هر کسی مشخص شود، ابتدا باید ورثه معین گردد.

تعیین ورثه نیز باید در مرجع قانونی و مطابق با مقررات قانونی بروز صورت بگیرد. رای که دادگاه صادر می‌کند و به موجب آن ورثه را تعیین می‌کند، گواهی انحصار وراثت نامیده می‌شود.

از نام آن هم می‌توان به مفهوم آن پی برد. انحصار وراثت یعنی منحصر کردن ورثه به تعدادی خاص.

وارث کیست؟

رابطه میان افراد به دو طریق شکی می‌گیرد:

1. نسبی
2. سببی

افراد براساس رابطه سببی یا نسبی که با یکدیگر دارند، از هم ارث می‌برند.

البته این نکته را بیان کنم که زمانی ورثه مالکیت قطعی نسبت به ترکه پیدا می‌کنند که دیون متوفی را ادا کرده باشند.

به عنوان مثال این دیون شامل موارد زیر می شود:

• دیون مالی متوفی
• وصایای متوفی
• قیمت کفن و قبر متوفی
• و…

به عبارت دیگر تا وقتی که ورثه دیون متوفی را از ترکه پرداخت نکرده باشند، مالکیت آن ها نسبت به ترکه قطعیت پیدا نمی‌کند و نمی‌توانند نسبت به آن معامله‌ای انجام دهند. حتی اگر معامله‌ای هم انجام دهند، آن معامله نافذ نبوده و صاحبان دین می‌توانند آن معامله را رد کنند.

به عنوان وکیل انحصار وراثت در تهران باید عرض کنم که وراث به صورت کلی و به موجب قانون مدنی به ۳ دسته تقسیم می‌شوند:

دسته اول: پدر و مادر، فرزندان و نوه‌ها

دسته دوم: اجداد پدری و مادری، خواهر و برادر

دسته سوم: عمه، عمو، دایی، خاله

نکته: همسر جزء دسته‌ها قرار نمی‌گیرد و در هر صورت از متوفی ارث می‌برد.

میزان ارث بری هر شخص چقدر است؟

سهم ارث زوجه

اگر متوفی فرزند داشته باشد، یک هشتم و اگر متوفی فاقد فرزند باشد، یک چهارم ارث خواهد برد.

سهم ارث زوج

درصورتی که متوفی فرزند داشته باشد، یک چهارم و چنانچه متوفی فرزند نداشته باشد، یک دوم ارث می‌برد.

سهم ارث مادر

اگر متوفی دارای فرزند یا خواهر و برادر باشد، سهم ارث مادر برابر با یک ششم و اگر فاقد فرزند یا خواهر و برادر باشد، سهم ارث مادر یک سوم خواهد بود.

سهم ارث پدر

اگر متوفی دارای فرزند باشد، سهم پدر یک ششم و اگر نداشته باشد، یک سوم است.

سهم ارث دختر (اگر متوفی فاقد فرزند پسر باشد)

اگر دختر نتها فرزند متوفی بود سهم او یک دوم یا نصف ترکه و اگر دو یا چند دختر بودند، سهم آن ها دو سوم ترکه خواهد بود.

سهم ارث خواهر (مشترک از پدر، درصورتی که برادر یا اجداد پدری نباشد)

اگر متوفی یک خواهر داشته باشد، سهم وی نصف ترکه و اگر دو یا چند خواهر باشد، سهم آن ها دو سوم ترکه است.

سهم ارث برادر و خواهر (مشترک از مادر، اگر متوفی اجداد مادری نداشته باشد)

در صورت تک بودن، یک ششم از ترکه و در صورت تعدد، یک سوم از ترکه را ارث خواهند برد.

البته پیشنهاد بنده این است که درخصوص سهم هرکس از ترکه، حتماً با یک وکیل متخصص ارث و انحصار وراثت مشورت کنید.

گواهی انحصار وراثت چیست؟

یکی از اولین سؤالاتی که بسیاری از موکلین در جلسه اول مشاوره حضوری از بنده می پرسند، این است که:

گواهی انحصار وراثت چیست و اخذ آن چه فایده‌ای دارد؟

زمانی که وراث به مراجع محترم قضایی مراجعه می‌کنند تا مشخصات، تعداد وراث و نسبت آن ها با شخص متوفی و میزان سهم هر کس از ماترک را معلوم نمایند، آن مرجع قضایی گواهی را صادر و در آن تمامی موارد مذکور را مشخص می‌کند، به این گواهی، گواهی انحصار وراثت گفته می‌شود.

به بیان بهتر، اولین قدمی که وراث برای تعیین تکلیف کردن اموال به جا مانده از متوفی باید انجام بدهند، این است که اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت کنند.

مقررات مربوط به انحصار وراثت در قانون تصدیق انحصار وراثت و و قانون امور حسبی بیان گردیده است.

به موجب قوانین، برای انجام دادن هر امر حقوقی، بانکی، ثبتی و … ارائه گواهی انحصار وراثت ضرورت دارد.

دقت داشته باشید؛ تا زمانی که گواهی انحصار وراثت دریافت نشده باشد، نمی‌توان ترکه را تقسیم کرد و یا انتقال داد.

انواع گواهی انحصار وراثت

۱) انحصار وراثت محدود: در صورتی که ارزش اموال به جا مانده از شخص متوفی، از ۵۰ میلیون ریال کمتر باشد، ضرورت دارد که گواهی انحصار وراثت محدود دریافت کرد.

این گواهی نیاز به طی کردن مراحل زیاد و پیچیده مانند انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار ندارد و زودتر صادر می‌شود.

۲) انحصار وراثت نامحدود: اگر ارزش اموال شخص متوفی، از ۵۰ میلیون ريال بیشتر باشد، لازم است وراث اقدام به دریافت گواهی انحصار وراثت نامحدود بکنند.

صدور این گواهی نیاز به زمان بیشتری دارد و همچنین دارای مراحل بیشتری نیز می باشد؛ مانند انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار.

مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت در سال ۱۴۰۰

برای دریافت گواهی انحصار وراثت باید مراحلی را طی کرد.

یک وکیل خوب برای ارث و انحصار وراثت می داند که اولین قدم این است که به مرجع صالح برای دریافت گواهی مزبور مراجعه نمایید.

به موجب ماده ۱۱ قانون شوراهای حل اختلاف، دادگاه صالح برای دریافت گواهی انحصار وراثت، شورای حل اختلاف آخرین محل سکونت شخص متوفی است.

در نتیجه کسی که می‌خواهد این گواهی را دریافت کند، باید به شورای حل اختلاف صالح مراجعه نموده و به صورت کتبی تمامی اطلاعات شخص فوت شده و وراث را تحویل بدهد.

برای آنکه گواهی انحصار وراثت صادر شود، لازم است که تمامی اموال شخص متوفی اعم از منقول و غیرمنقول لیست شوند و این لیست به اداره دارایی محل سکونت شخص متوفی تحویل داده شود.

سپس باید مدارک مورد نیاز را تهیه و اقدام به تنظیم دادخواست کرد. عنوان دادخواست، درخواست انحصار ورثه است که باید به شورای حل اختلاف صالح تقدیم شود.

مرحله بعدی این است که شورای حل اختلاف روزنامه‌ای را معرفی می‌کند و وراث باید هزینه چاپ را پرداخت کرده و آگهی در روزنامه کثیرالانتشار چاپ کنند تا اگر متوفی ورثه دیگری دارد، از این طریق آگاه شود.

چنانچه یک ماه از زمان انتشار آگهی بگذرد و کسی مراجعه و اعتراض نسبت به انحصار وراثت نکند، شورا جلسه‌ای تشکیل داده و در آن قاضی گواهی انحصار وراثت را صادر می‌کند.

البته اگر در این مسیر وکیل انحصار وراثت داشته باشید، انجام تمامی مراحل به عهده وکیل بوده و دیگر نیازی به حضور شما نیست.

نکته: به موجب قانون جدید، از سال ۱۳۹۵ به بعد برای صدور گواهی، مالیات بر ارث از ماترک شخص متوفی دریافت نمی‌شود.

مراحل انحصار وراثت در شورای حل اختلاف

به عنوان وکیل انحصار وراثت در تهران تصمیم دارم تجربیات خود را در خصوص مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت در سال ۱۴۰۰ با شما در میان بگذارم تا در صورت لزوم بدانید که باید چه مراحلی را طی کنید و ترتیب آن ها را بدانید.

مرحله اول: تهیه فرم‌های مخصوص

همان‌گونه که پیش تر نیز عرض کردم؛ برای آنکه گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید، لازم است تا در اولین قدم فرم مخصوص درخواست این گواهی را دریافت کنید.

امّا می‌پرسید از کجا؟! خواهم گفت.

برای دریافت فرم درخواست گواهی انحصار وراثت شما می‌توانید به شورای حل اختلاف آخرین محل سکونت شخص متوفی مراجعه کرده و فرم را دریافت کنید.

در فرم مزبور لازم است تا مشخصات تمامی ورثه و کسانی که از متوفی ارث می‌برند را به صورت دقیق وارد کنید.

پس از تکمیل کردن تمامی مدارک، لازم است مجدداً فرم را به شورای حل اختلاف تحویل دهید.

مرحله دوم: تایید وراث

در مرحله بعدی کاری که باید بکنید این است که به یک دفتر اسناد مراجعه کنید.

شما باید فرمی را که شورای حل اختلاف به شما داده و در آن مشخصات ورثه و متوفی را نوشته‌اید؛ به همراه سایر مدارک همچون اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی تمامی وارثان، به دفتر اسناد رسمی تحویل دهید.

نکته قابل توجهی که در این مرحله وجود دارد و حتماً باید آن را انجام دهید این است که:

سه نفر شاهد که وارثان را بشناسند باید به دفتر اسناد رسمی ببرید.

دفتردار اسناد رسمی شهادت نامه‌ای تنظیم می‌کند و شاهدان باید آن را امضا کرده و گواهی دهند که متوفی و ورثه او را می‌شناسند. این کار باعث می‌شود که وراث متوفی تأیید شوند.

این فرم و شهادت نامه یکی از مدارک لازم برای مرحله بعد است که باید به شورای حل اختلاف ارائه دهید.

مرحله سوم: مشخص کردن مالیات اموال متوفی

کمی پیش تر به این موضوع اشاره کردم که در صورتی که متوفی بعد از سال ۹۵ فوت کرده باشد؛ دیگر به اموال و ماترک او مالیات تعلق نمی‌گیرد، در نتیجه وراث او، نیازی ندارند که این مرحله را طی کنند.

امّا در صورتی که متوفی قبل از سال ۹۵ فوت نموده و شما اکنون می‌خواهید گواهی انحصار وراثت او را دریافت کنید، لازم است که این مرحله را طی بفرمایید.

در این مرحله باید تکلیف تمامی اموالی که از متوفی به جا مانده اعم از منقول و غیرمتقول را مشخص نمایید.

برای این مرحله باید لیستی از تمام اموال او تهیه کرده و به اداره دارایی بدهید.

اداره دارایی نیز تکلیف مالیات بر ارث را مشخص خواهد کرد. در نهایت به شما رسیدی می‌دهد که باید آن را به شورای حل اختلاف جهت صدور گواهی انحصار وراثت ارائه کنید.

مرحله چهارم: مراجعه کردن به شورای حل اختلاف

پس از آنکه تمامی مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی انحصار وراثت را تهیه کردید که شامل موارد زیر می شود:

• فرم مخصوص انحصار وراثت
• شهادت نامه شاهدان و امضای آن ها
• کپی برابر اصل شناسنامه و کار ملی وارثان
• گواهی فوت شخص متوفی
• رسیدی که اداره دارایی مبنی بر مالیات بر ارث ارائه کرده
• و…

لازم است مجدداً به شورای حل اختلاف مراجعه نموده و آن ها را تحویل دهید.

توجه: از آنجایی که سیستم قضایی کشور الکترونیک شده، دیگر نیازی نیست که به صورت حضوری به شعبه شورای حل اختلاف مراجعه نمایید، بلکه باید به یکی از دفاتر

خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و مراحلی که تاکنون بیان کردم را طی نمایید.

همچنین مدارک مذکور در فوق را به جای تحویل دادن به شورای حل اختلاف، باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل دهید.

باید یادآوری کنم که حتماً اصل شناسنامه وراث را در زمان انجام مراحل با خود به همراه داشته باشید.

همچنین خوب است بدانید که برای دریافت این گواهی ضرورتی ندارد که تمامی وراث با یکدیگر اقدام به دریافت گواهی انحصار وراثت و طی نمودن مراحل آن کنند، حضور یک نفر از وراث به نمایندگی از تمامی آن ها کفایت می‌کند.

مرحله پنجم: انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار

پنجمین مرحله از مراحل دریافت گواهی انحصار وراثت، انتشار آگهی فوت متوفی و درخواست انحصار وراثت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار است.

در این مرحله لزومی ندارد که شما یا نماینده قانونی شما حضور داشته باشد، خود شورای حل اختلاف اقدامات لازم را انجام می‌دهد. تنها لازم است که هزینه چاپ آگهی در روزنامه را پرداخت کنید.

شورای حل اختلاف پس از آنکه مدارکی که شما داده‌اید را بررسی کرد، به هزینه شما یک آگهی در روزنامه کثیرالانتشار منتشر نموده و درخواست شما را آگهی می‌کند.

چنانچه یک ماه از تاریخ انتشار آگهی گذشت و اعتراضی نسبت به درخواست انحصار وراثت صورت نگرفت؛ بدون آنکه جلسه رسیدگی تشکیل شده و از وراث برای حضور دعوت شود، گواهی انحصار وراثت صادر خواهد شد.

مرحله ششم: اعتراض به گواهی حصر وراثت

بر اساس تجربه ای که به عنوان یک وکیل انحصار وراثت در تهران دارم، باید خدمت شما عرض کنم که ۲ دسته این حق را دارند که به گواهی انحصار وراثت صادر شده اعتراض نمایند.

دسته اول: دادستان محترم است.

به این صورت که ممکن است دادستان تشخیص دهد شخص فوت شده اصلاً وارثی ندارد و درخواست انحصار وراثت از پایه بی اساس است.

دسته دوم: کسانی هستند که ادعا دارند وارث شخص متوفی محسوب می‌شوند و یا آنکه گواهی انحصار وراثت به زیان آن ها صادر گردیده است.

بنابراین تنها افراد داخل در این دو دسته هستند که حق اعتراض به صدور گواهی انحصار وراثت را دارند و می‌توانند تقاضای تجدیدنظر کنند.

دادگاه نیز باید جلسه‌ای دیگر تشکیل داده و تکلیف را روشن نماید.

مرحله هفتم: تقسیم ارث

آخرین مرحله در صدور گواهی انحصار وراثت این است که ارث را تقسیم کنید.

زمانی که شما گواهی انحصار وراثت را در دست داشته باشید؛ دیگر می‌توانید تمامی امور اداری، حقوقی و بانکی که از آن محروم شده بودید را انجام دهید. به عنوان مثال موجودی حساب بانکی متوفی را برداشت کنید.

نکته قابل توجه در خصوص تقسیم ارث این است که اگر وارثان متوفی متعدد هستند، لازم است که یا تمامی آن ها برای طی کردن مراحل طلب اموال متوفی حضور داشته باشند و یا آنکه تمامی آن ها به یکی از ورثه وکالت محضری و رسمی بدهند که امور مربوطه را پیگیری کند.

به طور حتم وکالت دادن بسیار بهتر و راحت‌تر است نسبت به آنکه تمامی وراث در اداره‌ها حضور یابند.

مدارک لازم برای انحصار وراثت

برای آنکه بتوانید گواهی انحصار وراثت را اخذ کنید، لازم است مدارکی را به همراه داشته و ارائه دهید.

ارائه مدارک زیر برای اخذ گواهی انحصار وراثت لازم است:

الف. گواهی فوت (گواهی است که پس از فوت از سوی اداره ثبت احوال صادر شده و به طور معمول در زمان خاکسپاری به بازماندگان داده می‌شود.)

ب. شناسنامه متوفی

پ. استشهادیه انحصار وراثت

برای دریافت فرم استشهادیه، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و ۳ نفر شاهد معرفی کنید و فرم را تکمیل نمایید. امضا شاهدان دریافت شده و فرم مربوطه صادر می‌شود. در این جا نیازی به اعلام کردن کد ملی وراث نیست.

ت. اگر متوفی ازدواج دائم کرده بود، ارائه مدارک عقدنامه یا طلاق نامه لازم است و چنانچه مدارک را ندارید، باید به دفتر ازدواجی که ازدواج در آن ثبت گردیده مراجعه نموده و رونوشت آن را دریافت کنید.

ث. شناسنامه و کارت ملی همه وراث

ج. گواهی اظهارنامه مالیات برای متوفیانی که پیش از سال ۱۳۹۵ فوت کرده‌اند. اگر متوفی بعد از سال ۹۵ فوت نموده، نیازی به ارائه این اظهارنامه نیست.

استشهادیه انحصار وراثت

همان‌گونه که پیش تر بیان نمودم، ارائه استشهادیه انحصار وراثت یکی از مدارک لازم برای اخذ گواهی انحصار وراثت است.

برای دریافت استشهادیه لازم است که به همراه ۳ نفر شاهد به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

این دفاتر فرمی در اختیار شما می‌گذارند تا آن را تکمیل کنید و شاهدان نیز در آن فرم گواهی می‌کنند که چه کسانی ورثه متوفی هستند و آن ها را می‌شناسند. در نهایت نیز دفتر اسناد رسمی امضای شاهدان را گواهی و تصدیق می‌کند.

حضور یک وکیل ارث و انحصاروراثت در تمامی این مراحل می‌تواند بسیار مفید و کارآمد باشد و در زمان و هزینه های جانبی شما که صرفاً ریشه در عدم آگاهی حقوقی دارد، صرفه جویی کند.

بنده نیز در آسا وکیل خوشحال می شوم که حاصل سال ها تجربه موفق خود را در این دعاوی با شما به اشتراک بگذارم.

مدت زمان انحصار وراثت

در بررسی مدت زمان صدور گواهی انحصار وراثت باید بگویم که:

چنانچه ارزش دارایی و ماترک شخص متوفی کمتر از ۵۰ میلیون ریال باشد:

شورای حل اختلاف بدون آنکه آگهی در روزنامه کثیرالانتشار منتشر کند، گواهی انحصار وراثت را صادر خواهد کرد.

امّا در صورتی که ارزش ماترک به جا مانده از متوفی بیشتر از ۵۰ میلیون ریال باشد:

حالت اول:

اگر آخرین محل اقامتگاه یا سکونت متوفی در شهر بوده باشد، شورای حل اختلاف به هزینه متقاضی و درخواست او، یک نوبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار منتشر خواهد کرد تا اگر کسی به ورثه اعتراض دارد و یا خود را ذینفع می‌داند، برای اعتراض اقدام کند.

حالت دوم:

چنانچه آخرین اقامتگاه یا محل سکونت متوفی در روستا بوده باشد؛ شورای حل اختلاف دیگر در روزنامه کثیرالانتشار آگهی منتشر نمی‌کند، بلکه بنا به تقاضای خواهان، در معابر روستا به صورت عمومی اعلام می‌شود.

حال اگر یک ماه از انتشار آگهی در روزنامه یا اعلام عمومی در روستا گذشت و کسی اعتراضی نکرد، گواهی انحصار وراثت صادر خواهد شد.

بنابراین می‌توان چنین گفت که حداقل زمان ممکن برای صدور گواهی انحصار وراثت، یک ماه الی ۴۰ روز است.

اگر در مدت یک ماهه از زمان انتشار آگهی، کسی نسبت به درخواست صدور گواهی انحصار وراثت اعتراض نماید، به عنوان مثال:

• ادعا کند که او نیز ورثه متوفی است
• ادعا کند که نام برخی از ورثه اعلام نگردیده است
• مدعی شود از شخص متوفی وصیت نامه‌ای دارد

باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده تا شورا جلسه‌ای تشکیل دهد و با دعوت از ورثه و شخص معترض، به موضوع رسیدگی نماید.

پس از رسیدگی به موضوع، شورا باید حکم مقتضی را صادر نماید.

انحصار وراثت مادر

بسیاری از کاربران محترم آسا وکیل سؤال می‌کنند که چه مدارکی برای دریافت گواهی انحصار وراثت مادر نیاز است؟

پاسخ: ورثه وظیفه دارند در ابتدا فوت مادر متوفی را به سازمان ثبت احوال اعلام نموده تا گواهی فوت او را دریافت نمایند.

پس از آنکه گواهی فوت صادر شد، وراث باید این گواهی را به شورای حل اختلاف دهند و تقاضای صدور گواهی انحصار وراثت کنند.

نکته قابل توجه این است که اگر تمامی ورثه مادر در خارج از کشور سکونت داشته باشند، می‌توانند مراتب را به یکی از کنسولگری‌های ایران، اطلاع دهند.

حال وراث یا نماینده آن‌ها باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و درخواست صدور سند را ثبت کنند.

ثبت این درخواست، به روش الکترونیکی صورت می‌گیرد.

پس از آنکه درخواست صدور گواهی انحصار وراثت به ثبت رسید، شورای حل اختلاف به عنوان دادگاه صالح، رسیدگی به مسئله را آغاز خواهد کرد.

رسیدگی به مسئله انحصار وراثت در شورا، به میزان ارزش اموال بستگی دارد.

همان‌گونه که بیان نمودم:

اگر ارزش اموال کمتر از ۵۰ میلیون ريال باشد و اعتراضی هم در خصوص انحصار ورثه وجود نداشته باشد، شورای حل اختلاف نهایتاً ۱۰ روزه گواهی انحصار وراثت مادر را صادر خواهد کرد و اگر بیشتر از ۵۰ میلیون ريال باشد، حداقل ۴۰ روز زمان خواهد برد.

انحصار وراثت پدر

جهت دریافت گواهی انحصار وراثت پدر، لازم است همان مراحلی را که در فوق برای انحصار وراثت مادر بیان نمودم، طی کنید.

تا زمانی که مراحل انحصار وراثت را طی نکرده و گواهی انحصار وراثت را اخذ نکرده باشید، نمی‌توانید اقدام به انتقال یا تقسیم ارث نمایید.

حتی برای برداشت مانده حساب بانکی پدر نیز، باید گواهی انحصار وراثت پدر را به بانک ارائه دهید.

انحصار وراثت زمین

همانطور که در عناوین قبلی نیز اشاره کردم؛ جهت تقسیم کردن اموال میان خود و یا انتقال آن لازم است که پیش از هر چیز، گواهی انحصار وراثت دریافت کنید.

مراحل دریافت این گواهی را نیز به صورت کامل در عناوین پیشین خدمت شما شرح داده ام.

حال می‌گویم تا زمانی که این گواهی را دریافت نکرده‌اید؛ نمی‌توانید ملک، زمین، خانه یا مال غیرمنقول دیگری که از متوفی به جای مانده است را بفروشید و یا میان خود تقسیم کنید.

برای تقسیم یا فروش زمین لازم است در ابتدا گواهی انحصار وراثت زمین را دریافت کنید.

تا زمانی که این گواهی صادر نشود، ملک یا زمین قابل تقسیم یا فروش نخواهد بود. امّا زمانی که گواهی انحصار وراثت زمین صادر شد، دیگر وراث این حق را پیدا می‌کنند که زمین را فروخته و یا آن را میان خود تقسیم کنند.

نکته واضح آن است که ورثه پس از صدور گواهی این حق را خواهند داشت که تمام ملک را به هرکس بخواهد انتقال دهند و یا به اداره ثبت احوال مراجعه نموده و به نسبت سهم خود سند تفکیکی رسمی دریافت کنند.

امّا سؤالی که مراجعین از بنده به عنوان وکیل انحصار وراثت در تهران می پرسند این است که:

اگر ملکی سند رسمی نداشت، تکلیف چیست؟

آیا باز هم وراث باید برای فروش آن از طریق سند عادی، گواهی انحصار وراثت دریافت کنند؟

در پاسخ باید عرض کنم، بله.

حتی اگر ملکی سند رسمی نداشت، باز هم برای فروش آن باید گواهی انحصار وراثت دریافت کرد.

زیرا به این طریق ورثه متوفی در زمان فوت مشخص می‌شوند و بعداً کسی نمی‌تواند ادعای وارث بودن بکند.

انحصار وراثت خودرو

برای طی کردن مراحل انحصار وراثت خودرو و اخذ گواهی آن، بهتر است در ابتدا با یک وکیل ارث و انحصار وراثت صحبت کنید. البته بنده در ادامه شما را به طور کامل راهنمایی خواهم کرد که چگونه می‌توانید گواهی انحصار وراثت خودرو را دریافت کنید.

برای دریافت این گواهی لازم است وراث متوفی و یا شخصی که بتواند اثبات نماید که در گواهی انحصار وراثت خودرو ذینفع است به شورای حل اختلاف صالح که آخرین محل اقامتگاه یا سکونت متوفی بوده است، مراجعه نموده و درخواست صدور گواهی را بدهد.

خودرو نیز مانند سایر اموال متوفی، برای فروش نیاز به گواهی انحصار وراثت دارد و تا زمانی که این گواهی صادر نشده باشد، وراث نمی‌توانند اقدام به فروختن آن خودرو کنند.

همانطور که در بالا مطالعه کردید، دریافت گواهی انحصار وراثت فرآیندی چند مرحله‌ای است.

اولین قدم در انجام این فرآیند این است که به عنوان ورثه یا شخصی که ذینفع بودنش ثابت شده به شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست صدور گواهی انحصار وراثت خودرو را بدهید.

شورای حل اختلاف فرمی به شما می‌دهد که باید در آن اسامی ورثه و نسبتی که هر کدام با متوفی دارند را مشخص کنید.

حال باید این فرم را نگه دارید و به دنبال تهیه کردن سایر مدارک مورد نیاز بروید و در نهایت تمامی آن ها را به همراه فرم، مجدداً به شورای حل اختلاف تحویل دهید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی انحصار وراثت خودرو:

• تهیه کردن استشهادیه محضری
• ارائه گواهی مالیات بر ارث (درصورتی که متوفی پیش از سال ۹۵ فوت کرده است)
• مدارک مربوط با دارایی‌ها و بدهی‌های شخص متوفی
• ارائه شناسنامه، عقدنامه و گواهی فوت شخص متوفی
• ارائه شناسنامه و کارت ملی تمامی وراث
• ارائه وصیت‌نامه فرد متوفی (درصورت موجود بودن)
• اصل وکالت‌نامه (چنانچه وکیل دارید)

نکته بسیار مهمی که در انحصار وراثت خودرو وجود دارد این است که در بیشتر موارد وراث بعد از آنکه ماترک را میان خود تقسیم کردند، از پلاک خودرو که همچنان به نام شخص متوفی است غافل می‌شوند.

در صورتی که تعویض و فک پلاک خودرو کار ضروری و پراهمیتی است و نباید مورد بی‌توجهی قرار بگیرد.

بنابراین بهترین کار این است که از زمان انتقال خودرو تا ۲ ماه پس از آن، به واحد فک و تعویض پلاک نزدیک به محل سکونت خود مراجعه نموده و هم مالکیت خودرو را تغییر دهید و هم پلاک را از نام متوفی به نام خریدار انتقال دهید.

چنانچه برای انجام این کار تأخیر داشته باشید، مشمول جریمه خواهید شد.

قوانین انحصار وراثت در سال ۱۴۰۰

برای دریافت گواهی انحصار وراثت در سال ۱۴۰۰، باید ابتدا وارثین شخص متوفی تعیین گردند.

به صورت مکرر در این مقاله بیان نمودم برای آن که دادگاه صالح که شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه یا محل سکونت متوفی است؛ گواهی انحصار وراثت را صادر کند،

لازم است متقاضیان مدارکی ارائه دهند که شامل گواهی فوت، مدارک هویتی وراث و فرم استشهادیه می‌شود.

فرم استشهادیه را لازم است حداقل سه شاهد امضا کنند و در آن گواهی دهند که وارثین متوفی را می‌شناسند و افراد مزبور همگی از وراث متوفی هستند.

نکته: دقت داشته باشید که حتماً نام تمامی وراث در این فرم قید شود؛ زیرا در غیر این صورت بعداً آن ورثه‌ای که نامش در فرم نیست با مشکل مواجه خواهد شد و البته این امکان نیز وجود دارد که علیه سایر وراث اقدام به شکایت کلاهبرداری کند.

آیا قوانین انحصار وراثت در سال ۱۴۰۰ تغییری کرده است؟

پاسخ بنده به این سؤال منفی است.

پس از آنکه در سال ۱۳۹۵ قوانینی تدوین شد و به موجب آن تغییراتی در مراحل صدور گواهی انحصار وراثت ایجاد گردید، دیگر تغییری حاصل نشده است و مانند قبل عمل می‌شود.

در سال ۱۳۹۵ مصوب شد که از این سال به بعد؛ وارثان متوفی که در سال ۹۵ به بعد فوت می‌نمایند، دیگر ملزم به پرداخت ارث بر مالیات نیستند و این مرحله از مراحل دریافت گواهی انحصار وراثت حذف شد.

پیش از اصلاح قانون در سال ۹۵، وارثان می‌بایست برای اخذ گواهی انحصار وراثت به اداره دارایی مراجعه کرده و لیست اموال متوفی را اعم از منقول و غیرمنقول ارائه دهند و فرم مربوطه را تکمیل نموده و مالیات بر ارث را پرداخت نمایند.

امّا پس از سال ۱۳۹۵ و با تغییر قانون، دیگر انجام این مرحله لازم نیست و افراد باید صرفاً همان مراحلی را که در فوق بیان نمودم طی کنند.

انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور

در قانون مدنی ایران مقرر شده که ایرانیان در هر کجای دنیا که ساکن باشند؛ از حیث احوال شخصیه که شامل موارد زیر می شود، تابع قانون ایران بوده و باید بر طبق آن عمل نمایند.

• ازدواج
• ارث
• طلاق
• وصیت و فرزند خواندگی

امّا ایرانیانی که خارج از کشور سکونت دارند، چگونه می‌توانند اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت کنند؟!

در پاسخ به این سؤال باید دو حالت را برای شما کاربر محترم در نظر بگیرم:

حالت اول – در صورتی که تمام ورثه در خارج از کشور ساکن هستند

باید به یک وکیل انحصار وراثت در تهران یا هر شهری که مد نظرشان است، وکالت دهند تا اقدامات لازمه را انجام دهد.

حالت دوم – در صورتی که برخی از ورثه داخل ایران ساکن باشند

وراثی که خارج از کشور هستند؛ می‌توانند به جای وکالت دادن به وکیل ارث و انحصار وراثت، به وراث داخل ایران وکالت دهند تا به نمایندگی از آن ها اقدامات لازم را انجام دهند.

ایرانیان مقیم خارج برای وکالت رسمی دادن باید وارد سامانه میخک شده و در آنجا به شخص مورد نظر خود وکالت رسمی بدهند.

توجه: در این سامانه باید از وکیل انحصار وراثت بخواهید که مفاد قرارداد و وکالت‌نامه را به صورت شفاف و کامل برای شما شرح دهد و سپس در صورت موافقت، به صورت الکترونیکی وکالت نامه را امضا نمایید.

لازم به ذکر است که اگر شخص مقیم خارج سیم کارت ایرانی فعال داشته باشد، می‌تواند از طریق سامانه ثنا اقدام کند.

جمع بندی

در پایان این مقاله و جهت جمع بندی مطالبی که خدمت شما همراهان گرامی آسا وکیل بیان کردم، باید عرض کنم:

زمانی که شخصی فوت می‌کند، ورثه او باید اقدامات لازم برای دریافت گواهی انحصار وراثت را انجام بدهند.

اخذ گواهی انحصار وراثت امری ضروری است؛ زیرا تا زمانی که وراث این گواهی را دریافت نکرده باشند، نمی‌توانند نه ماترک به جا مانده از متوفی را میان خود تقسیم کنند و نه آن را به شخص دیگری انتقال دهند.

بنابراین برای تقسیم ارث میان وراث و یا فروش آن، وجود گواهی انحصار وراثت لازم است.

کسانی می‌توانند درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را به دادگاه صالح که شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه یا محل سکونت متوفی است، بدهند که یا ورثه متوفی باشند و یا ذینفع بودن خود را در صدور گواهی انحصار وراثت ثابت کنند.

در صورتی که در این زمینه با یک وکیل انحصار وراثت مشورت نمایید، می‌تواند به بهترین نحو شما را راهنمایی کند و کمک کند که در کم ترین زمان ممکن بتوانید گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید.

برای آنکه بتوانید وکیل خوبی را در این زمینه انتخاب کنید، بهتر است سابقه وکیل و تعداد موفقیت‌های وی را در این دعاوی بررسی کنید و همچنین در مورد هزینه مشاوره و هزینه قبول وکالت او اطلاعاتی به دست آورید.

منبع: آسا وکیل

بهترین وکیل چک در تهران و کرج با توجه به اینکه چک یکی از مهم ترین سندهای تجاری برای نظام اقتصادی کشور عزیزمان می باشد، از قدرت تأثیرگذاری بالایی در حل و فصل دعاوی مربوط به چک برخوردار است.

با توجه به درخواست زیاد کاربران و با تکیه بر تجربه چندین ساله ای که در حل این دعاوی دارم، به عنوان یک وکیل متخصص چک تصمیم گرفتم در یک رشته مقاله حقوقی – تخصصی پیرامون چک، شما را با کاربردی ترین نکات حقوقی این دعاوی آشنا کنم.

نکاتی که در این مقالات مطرح کردم، همگی بر اساس قانون جدید چک 1400 می باشد و با چندین جلسه مشاوره حضوری با یک وکیل مطالبه وجه چک به لحاظ ارزشی، برابری می کند.

پس تا انتهای این مقاله همراه من باشید تا از بروز ترین نکات حقوقی دعاوی چک، آگاه شوید.

چک یک ابزار پرداخت مهم در ایران محسوب می شود که سالانه نزدیک به 40 الی 50 درصد از پرداخت‌های کشور به وسیله آن انجام می‌گیرند.

البته از آنجایی که این روزها تمامی کشورها سعی در الکترونیک کردن سیستم‌های خود و استفاده کمتر از کاغذ را دارند، استفاده از چک کاغذی گزینه‌ای است که همیشه تلاش برای حذف کردن آن شده است.

در ابتدا از چک به عنوان رسید پرداخت استفاده می‌شد، به این معنا که افراد بر مبنای اعتباری که نزد دیگران داشتند، رسیدهایی صادر می‌کردند و بعد شخص دریافت کننده می‌توانست رسید را به خود شخص صادرکننده یا یک کارگزار بدهد و مبلغی دریافت کند.

به عبارت دیگر، پایه و اساس چک اعتبار بود. البته اکنون نیز همین است و اصلی‌ترین شرط برای دریافت دسته چک، داشتن اعتبار لازم نزد بانک است.

تعریف چک

در قانون، چک به این شرح تعریف شده است:

«چک نوشته‌ای است که به موجب آن، صادرکننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد، کلاً یا بعضاً مسترد یا به دیگری واگذار می‌کند.»

به موجب این تعریف، چک فرم خاصی نداشته و ضرورتی به درج تاریخ ندارد.

البته تعریفی که در فوق ارائه شده تعریف کامل، جامع و دقیقی نیست. به همین دلیل در ادامه تعریف جامع‌تری از چک ارائه خواهم کرد.

چک یکی از اسناد تجاری است که فرم خاصی داشته و صادر کننده با تکمیل کردن آن، آن را به شخص دیگری می‌دهد تا چک را به بانک ارائه داده و موجودی حساب صادر کننده چک را به میزان مبلغ مندرج در چک دریافت کند.

باید خدمت شما کاربر گرامی عارض شوم که چک برای معتبر شناخته شدن و پرداخت از سوی بانک، باید شرایطی داشته باشد که وجود امضاء صادرکننده و مبلغ، از جمله آن شرایط است.

نکته مهمی که وجود دارد این است که تمامی چک‌ها بر عهده بانک صادر می‌شوند. پس اگر چکی بر عهده شخص ثالثی صادر شود، آن برگه فاقد اعتبار چک بوده و تنها یک سند عادی محسوب می‌شود.

به طور مثال چک‌هایی که بر عهده مؤسسات مالی و اعتباری صادر می‌شوند، فاقد حمایت‌های قانونی چک هستند.

امّا هدف از چک چیست؟

به عنوان وکیل چک در تهران باید عرض کنم که هدف از چک این است که وجه نقد در گردش کاهش پیدا کند و به نوعی جایگزین پول نقد شود.

افراد در خریدهای خود به جای آنکه مقدار زیادی پول نقد بدهند، یک برگه چک به همان میزان می‌دهند.

در زمان تنظیم چک، صادر کننده باید توجه داشته باشد که مندرجات چک را بدون خط خوردگی بنویسد و همچنین مبلغ را هم به صورت عددی و هم به صورت حروفی یادداشت کند. در غیر این صورت چک فاقد اعتبار بوده و بانک آن را نقد نخواهد کرد.

ارکان چک

حال که چک را تعریف نمودم، خوب است تا ارکان چک را نیز برای شما نام ببرم.

چک به عنوان سند تجاری ارکانی دارد و برای صادر کردن چک وجود این ارکان ضروری است.

هر چک سه رکن مهم دارد که عبارتند از:

صادرکننده چک

رکن اول برای صدور چک، صادرکننده چک است.

صادرکننده چک در واقع همان صاحب حساب است که قصد دارد با تکمیل ورقه چک، میزان مشخصی مبلغ را از حساب خود دریافت کند.

دارنده چک

رکن دوم برای صدور چک، دارنده چک است.

دارنده چک به کسی گفته می‌شود که برای او یا به عبارتی در وجه او صادر شده است.

اگر کسی به موجب پشت نویسی و یا به ارث رسیدن، چک به دستش رسیده باشد نیز دارنده چک شناخته می‌شود.

نکته‌ای که وجود دارد این است که برخی حقوق تنها از سوی خود دارنده قابل پیگیری است، مانند حق شکایت کیفری از چک بی‌محل.

مُحال علیه چک

رکن سوم برای صدور چک، محال‌ علیه است.

لازم است بدانید که در اسناد تجاری به پول چک، محل گفته می‌شود و به کسی که باید پول را بپردازد، محال‌ علیه می گویند.

محال ‌علیه تمامی چک‌ها فقط بانک است و اگر محال ‌علیه شخص دیگری به جز بانک باشد، چک فاقد اعتبار خواهد بود و تنها یک سند عادی به حساب می‌آید.

انواع چک

یک وکیل مطالبه وجه چک این موضوع را به خوبی می داند که انواع چک به 5 دسته تقسیم بندی می شوند.

در ادامه می‌خواهم آن ها را برای شما نام برده و تعریف کنم.

چک بین بانکی (رمزدار)

برای آنکه شخصی بتواند چک بین بانکی دریافت کند، لازم است به عنوان صاحب حساب به بانک اعلام کند که چکی را بر عهده بانک دیگری صادر کند.

از این جهت به این نوع چک، چک رمزدار می‌گویند که بانک مبدأ به صادر کننده رمزی می‌دهد که بعد بتواند در بانک مقصد با استفاده از آن رمز، چک را وصول نماید.

چک‌های بین بانکی امنیت بسیار زیادی دارند؛ به این خاطر که در زمان صدور چک بین بانکی، شخص متقاضی به بانک اعلام می‌کند که چک در کدام شعبه از بانک و به چه حسابی واریز شود.

بنابراین اگر چک مفقود شود یا به سرقت برود، نگرانی وجود ندارد؛ زیرا هیچ کس امکان سوء استفاده از آن را نداشته و مبلغ آن صرفاً به حساب شخصی که متقاضی در ابتدا اعلام نموده، واریز خواهد شد.

چک عادی

اولین چکی که مورد استفاده قرار گرفت و اکنون به عنوان پراستفاده‌ترین نوع چک شناخته می‌شود، چک عادی است.

دارنده دسته چک عادی به موجب دارایی نقدی که نزد بانک صادرکننده دسته چک دارد، برای پرداخت‌های خود چک صادر می‌کند.

با صدور چک، شخص دارنده یا همان کسی که چک را در دست دارد، به بانک مراجعه نموده و بانک نیز مبلغ مندرج در چک را از حساب صادرکننده کسر کرده و به شخص دارنده چک می‌دهد.

لازم به ذکر است که دارندگان برای وصول چک، باید به یکی از شعب بانکی که چک را صادر کرده است، مراجعه کنند.

چک تایید شده

چک تایید شده، در حقیقت همان چک عادی است با این تفاوت که بانک پرداخت وجه چک را تایید کرده است.

فرض کنید شخص (الف) چکی را صادر کرده و اکنون شخص (ب) دارنده آن چک است. شخص (ب) چک را به بانک ارائه می‌دهد تا پرداخت وجه آن را تایید کند.

بانک موجودی صادرکننده را می‌بیند و پرداخت وجه را تایید می‌کند. دارنده چک تایید شده این اطمینان را دارد که چک نقد خواهد شد و از این بابت مشکلی برایش پیش نخواهد آمد.

قابل توجه است که در زمان پرداخت مبلغ چک، حتی اگر به میزان کافی وجه در حساب صادر کننده وجود نداشته باشد، بانک خود مبلغ چک را پرداخت خواهد کرد.

به بیان بهتر، پرداخت وجه چک تایید شده توسط بانک تضمین می‌گردد.

چک تضمین شده

برای دریافت چک تضمین شده نیز لازم است که شخص به بانک مراجعه کرده و درخواست صدور چک تضمین شده بدهد.

مزیتی که چک تضمین شده دارد و از نام آن نیز مشخص است، تضمین شدن پرداخت وجه آن از سوی بانک است.

چک مسافرتی

چک مسافرتی به چکی گفته می‌شود که برای استفاده در مسافرت بسیار مناسب است و مزیتی که دارد این است که در هر شعبه و هر بانکی قابل وصول است و نیاز نیست که برای دریافت وجه مندرج در آن، حتماً به شعب بانک خاصی مراجعه نمود.

قانون جدید چک 1400

قانون چک هر از گاهی مورد اصلاح و بازنگری قرار می‌گیرد و به آن قوانین جدیدی اضافه می‌شود.

آخرین اصلاح این قانون در سال 99 انجام گرفت و به موجب آن صدور چک در وجه حامل ممنوع شد.

قانون جدید چک بیشتر به دنبال این است که از صدور چک بی‌محل جلوگیری کند.

به عنوان یک وکیل متخصص چک باید عرض کنم از ابتدای سال 1400، دسته چک‌های جدیدی منتشر و جایگزین دسته چک‌های قبلی شد.

این دسته چک‌های جدید به رنگ بنفش بوده و یک شناسه 16 رقمی بر روی آن ها وجود دارد که آن ها را از چک‌های قدیمی متمایز می‌کند.

این چک‌ها همگی مشمول قانون جدید چک هستند و باید مشخصات چک همچون:

• تاریخ سررسید
• مبلغ
• مشخصات هویتی ذینفع

در سامانه‌ای به نام سامانه صیاد به صورت آنلاین درج شوند.

به علاوه همانگونه که بیان کردم، این چک‌ها را نمی‌توان در وجه حامل صادر نمود و انتقال آن هم باید در سامانه صیاد ثبت گردد.

اجرای قانون جدید چک، باعث شد که اعتبار چک تنها مبتنی بر کاغذ چک نباشد و ثبت اطلاعات چک در سیستم یکپارچه بانک مرکزی، به آن اعتبار بیشتری داد.

اجرا کردن این قانون بسیار در کاهش وقوع جرایمی همچون سرقت، جعل و... تاثیرگذار است.

همچنین ثبت اطلاعات در سامانه صیاد به بانک مرکزی این امکان را می‌دهد که به صورت دائم بر افراد پرخطر نظارت داشته باشد و افراد بدحساب و کلاهبردار را سریعاً شناسایی کند.

این کار باعث می‌شود دیگر به هرکسی دسته چک تعلق نگیرد.

خسارت تاخیر تادیه چک

امّا بپردازم به تعریف خسارت تاخیر تادیه.

خسارت تاخیر تادیه به جبران خسارتی گفته می‌شود که قانون گذار برای شخص طلبکار (دارنده چک) در نظر گرفته تا بتواند خسارتی که از دیر پرداخت شدن طلب خود به او وارد می‌شود را از شخص مسئول دریافت کند.

امّا شرایط مطالبه خسارت دیرکرد چک چیست؟

برای آنکه بتوان خسارت دیرکرد چک را دریافت کرد، شرایطی لازم است وجود داشته باشد که بنده به عنوان یک وکیل چک در تهران برای شما بیان خواهم کرد.

شرط اول – موضوع دین

برای دریافت خسارت تاخیر تادیه اول از هر چیز لازم است که موضوع دین، وجه نقد رایج باشد.

بنابراین اگر موضوع دین دلار یا سایر ارزها باشد، شامل دریافت خسارت تاخیر تادیه نمی‌شود.

شرط دوم - مطالبه

دومین شرطی که برای دریافت خسارت دیرکرد چک لازم است وجود داشته باشد، این است که مطالبه دین از سوی متعهدله باشد.

بنابراین زمان انجام تعهد که در اینجا پرداخت وجه چک است، باید برعهده دارنده باشد.

به عبارت دیگر، متعهدله باید اجرای دین را از متعهد خواسته باشد؛ در غیر این صورت امکان دریافت خسارت تاخیر تادیه را نخواهد داشت.

زمان استحقاق دریافت خسارت تاخیر تادیه از صادرکننده، هنگامی است که دارنده وجه چک را مطالبه کرده باشد.

شرط سوم – تمکن مالی

شرط سوم برای دریافت خسارت دیرکرد چک، دارا بودن مدیون است.

به عبارت دیگر، اگر مدیون اعسار از پرداخت دین یا همان وجه چک داشته باشد، نمی‌توان از او خسارت تاخیر تادیه دریافت کرد.

مدعی باید ثابت کند که در زمان موعد، تمکن مالی برای پرداخت وجه چک را داشته امّا از پرداخت امتناع ورزیده است.

شرط چهارم - شاخص قیمت سالانه

شرط نهایی برای دریافت خسارت دیرکرد چک این است که شاخص قیمت سالانه تغییر فاحشی کرده باشد.

این شاخص هر سال توسط بانک مرکزی اعلام می‌شود.

اگر تمامی شروطی که در بالا برای شما بیان کردم وجود داشت، دادگاه حکم به پرداخت خسارت تاخیر تادیه می‌دهد.

رفع سوء اثر چک غیرقانونی

برای آن که بتوانید از چک‌های برگشتی خود رفع سوء کنید، لازم است مبلغ کسری موجودی برای پرداخت وجه چک را به حساب واریز کنید.

بانک مبلغ واریز شده را به دارنده چک داده و از وی رسید دریافت می‌کند. به این طریق از چک برگشتی رفع سوء اثر می‌شود.

اگر دارنده نتواند لاشه چک را به بانک تحویل دهد، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نموده و در آنجا رضایت خود را اعلام کند.

پس از آنکه اعلام رضایت او به بانک ابلاغ شد، بانک از چک برگشتی رفع سوء اثر خواهد کرد.

اگر نه امکان ارائه لاشه چک به بانک وجود داشت و نه اعلام رضایت به صورت محضری، مشتری باید کسر موجودی حساب خود برای وصول چک را به حساب سپرده قرض الحسنه خود در همان بانک واریز کرده و به بانک اعلام کند که آن را برای وصول وجه چک کسر کند.

در این حالت باید درخواست دهد که حساب جاری‌اش برای مدت 24 ماه یا تا زمانی که چک وصول شود، مسدود گردد.

پس از انجام این اقدامات، بانک باید نهایتاً تا 5 روز کاری نامه‌ای به دارنده چک بزند و به او اعلام کند که وجه چک برای وصول تأمین شده است.

بعد از آنکه هر یک از این مراحل انجام شد، یک حکم قضایی مبنی بر رفع سوء اثر شدن از چک برگشتی صادر می‌شود.

نکته لازم به ذکری که وجود دارد این است که اگر 7 سال از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت چک بگذرد و صادرکننده چک هیچ کاری برای رفع سوء اثر کردن از چک برگشتی نکند، چک مورد نظر به طور خودکار در سامانه بانک مرکزی رفع سوء اثر می‌شود.

جمع بندی

به طور خلاصه، چک یکی از سندهای تجاری مهم است و بسیار در معاملات رواج داشته و تأثیر زیادی در اقتصاد کشور می‌گذارد.

اهمیت دسته چک به قدری زیاد است که هرکسی واجد شرایط دریافت آن نیست و باید شرایطی برای دریافت آن داشته باشد که در مقاله بیان شد.

در آخرین جمله باید عرض کنم که در زمان مواجهه با مشکلات حقوقی در خصوص چک، هیچ چیز بیشتر از مشاوره با وکیل متخصص چک نمی‌تواند برای شما کارساز باشد.

منبع: آسا وکیل

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی با توجه به پیچیدگی ها و شرایط خاصی که در این نوع دعوی ایجاد می شود، می تواند در این مسیر راهگشای مطمئنی برای شما باشد.

به عنوان یک وکیل الزام به تنظیم سند در تهران و کرج، در این مقاله قصد دارم بر اساس قوانین بروز به تشریح نکاتی بپردازم که به لحاظ بار ارزشی و حقوقی با چندین جلسه مشاوره با بهترین وکیل اخذ سند برابری می کند.

معرفی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» از جمله دعاوی حقوقی است.

این دعوا در جایی مطرح می‌شود که با وجود انتقال مالکیت یک مال و غالباً پرداخت قسمتی از مبلغ، بنا به هر دلیلی سند رسمی به نام مالک کنونی مال تنظیم نشده و فروشنده مال حاضر به این کار نشده باشد.

گاهی به‌ دلیل:

• اعتماد
• عجله در انجام معامله
• زحمت‌های تنظیم سند رسمی در دفتر ثبت اسناد
• تکمیل نشدن مراحل کار
• و…

در همان ابتدا سند رسمی به ‌نام خریدار تنظیم نمی‌‌شود و طرفین معامله به تنظیم یک مبایعه‌نامه یا قولنامه اکتفا می‌کنند.

از رایج‌ترین مواردی که با وجود این ‌که مالک هستید؛ از ابتدا سند رسمی به نام شما تنظیم نمی‌شود در خرید ملک، پیش‌فروش ملک آپارتمان و جایی است که شما با چند نفر در یک ملک شریک هستید که اصطلاحاً می‌گوییم ملک مشاع است.

البته این بحث اختصاص به بیع ملک ندارد و در موارد دیگری نیز ممکن است اتفاق بیفتد.

مثلاً جایی که کسی امتیاز اوقافی ملکی را خریداری کرده و فروشنده باید در اداره اوقاف اجاره‌نامه‌ای به نام خریدار تنظیم کند ولی نمی‌کند.

یا به عنوان مثال کسی پروانه بهره‌برداری از چاهی را خریداری می‌کند و فروشنده باید پروانه را به نام خریدار ثبت کند ولی امتناع می‌کند.

نکات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دادگاه صالح: این دعوا که غالباً در مواردی مطرح می‌شود که معامله یک مال غیرمنقول (ملک، ملک مشاع یا آپارتمان) در میان است، باید در دادگاه محل وقوع ملک اقامه شود.

هزینه دادرسی: از آن جایی که یک دعوای مالی است، هزینه دادرسی آن معادل ۵٫۳ درصد ارزش منطقه‌ای ملک است.

فرم تعیین ارزش منطقه‌ای ملک را از دفتر خدمات الکترونیک قضایی دریافت کرده و در آن اطلاعاتی از قبیل:

• آدرس
• پلاک ثبتی
• مساحت
• نوع ساخت ملک

را قید می‌کنید.

تفاوت سند رسمی و عادی

ابتدا بیایید با تعریف قانونی سند آشنا بشیم.

ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی در تعریف سند می‌گوید:

«سند عبارت است از هر نوشته ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.»

منظور از قابل استناد بودن نوشته این است که نوشته باید طوری باشد که نشان ‌دهنده قصد جدی برای ایجاد حق و تکلیف باشد.

می‌دانیم که شکل رایج تأیید نوشته، امضاء کردن آن است؛ بنابراین نوشته‌ای در دادگاه قابل استناد است که امضاء شده باشد و به نحو صریحی طرفین موافقت خودشان با آن را نشان داده باشند.

نکته: سند باید توسط کسانی امضاء شود که در ایجاد آن اعمال اثر دارند. پس اگر شخصی غیر از مالک (فروشنده) یا وکیل او سند را امضاء کند، معامله نمی‌تواند درست باشد.

یا اگر نوشته‌ای باشد که در آن افراد دیگری غیر از دو طرف اصلی معامله، در آن از عمل حقوقی خبر بدهند این سند نیست؛ شهادتنامه است و اعتبار سند را ندارد.

بنابراین نوشته‌ای که در آن مثلاً مدیر دفتر املاک از معامله بین فروشنده و خریدار خبر می‌دهد، اعتبار سند را ندارد.

همچنین، پیش‌نویس در حکم سند نیست و اعتبار سند را ندارد؛ زیرا یک پیش‌نویس نمی‌تواند قصد جدی افراد را نشان بدهد.

قانون مدنی در ماده ۱۲۸۶ دو نوع سند را شناسایی کرده است.

«سند بردو نوع است: رسمی و عادی»

الف – سند رسمی

در ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، وجود سه شرط را برای سند رسمی بیان کرده است:

اسنادی كه:

1. در اداره ثبت اسناد و املاک و يا دفاتر اسناد رسمی يا در نزد ساير مأمورين رسمی
2. در حدود صلاحيت آن‌ها
3. و برطبق مقررات قانونی تنظيم شده باشند.

ب – سند عادی

هر نوشته‌ای است که توسط اشخاص عادی و بدون مداخله، تأیید و نظارت مقام مسئول عمومی یا سردفتر تنظیم شود؛ مثل مکاتباتی که در دفاتر املاک نوشته می‌شوند (مبایعه‌نامه و قولنامه).

تفاوت مهم سند رسمی با سند عادی در اعتبار آن‌ها است.

با وجود سه شرط مذکور، سند رسمی اعتبار زیادی دارد و مورد شک و شبه قرار نمی‌گیرد.

امّا همه مندرجات سند عادی صرفاً میان طرفین اعتبار دارد. مشکل سند عادی این است که کسی آن را تأیید نکرده است تا دادگاه بتواند به آن اعتماد کند؛ لذا به راحتی می‌تواند مورد انکار و تردید قرار بگیرد.

نکته: توجه داشته باشید که عنوان‌هایی مانند «مبایعه‌نامه رسمی» یا هرچیزی مانند آن که پسوند «رسمی» داشته باشد؛ به هیچ وجه سند رسمی محسوب نمی‌شوند و نمی‌توانند مانند یک سند رسمی حق شما را تضمین کند.

اهمیت و ضرورت تنظیم سند رسمی

«سند رسمی» از مهم‌ترین وسایل حفاظت از حق و از بهترین ابزارها برای اثبات ادعای شما در دادگاه است.

اگر مالی را معامله کرده باشید ولی هنوز «سند رسمی» به ‌نام شما تنظیم نشده باشد، به‌طور کلی از دو جهت ممکن است حقوق شما در معرض خطر یا تضییع قرار بگیرد.

الف. یکی از این جهت که مالکیت شما زیر سؤال برود و در جایی که لازم باشد مالکیت خودتان را اثبات کنید به زحمت و دردسر بیفتید یا دیگران از این موقعیت شما که سند رسمی ندارید، سوءاستفاده کنند.

ب. دیگری از این جهت که اختیارات شما محدود می‌شود؛ برای مثال شاید دیگر نتوانید به ‌راحتی مال را معامله کنید یا در رهن بگذارید.

علاوه بر این موارد، اولین کاری که قاضی محترم دادگاه در دادرسی انجام می‌دهد این است که حقیقتِ واقعیت مورد اختلاف را کشف کند.

«سند رسمی» با اعتبار فوق‌العاده‌ای که دارد، روند دادرسی را خیلی ساده‌تر از مواقعی می‌کند که سند رسمی در کار نباشد.

مواردی که اسناد عادی استثنائاً مانند سند رسمی اعتبار دارند

طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی:

اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را دارند و درباره طرفين و وراث و قائم مقام آنان معتبر خواهند بود:

• کسی که سند علیه او اقامه شده است، آن را تأیید کند.
• اثبات اصالت امضاء و مهر توسط استنادکننده در دادگاه محرز شود.

پیشنهاد می کنم جهت جلوگیری از بروز کوچکترین ایرادی در زمینه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به صورت تخصصی مشاوره کنید.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

در این ‌بخش دو حالت را به شما توضیح می‌دهم.

حالت اول – شما یکی از مالکین ملک مشاع هستید

در این حالت شما با یک یا چند نفر دیگر در مالکیت ملک شریک هستید.

برای مثال ممکن است با شراکت با چند نفر ملکی را خریداری کرده باشید یا به ‌خاطر این ‌که از وراث هستید با دیگر ورثه در ملک شریک شده باشید.

ممکن است سهم‌های مالکین متعدد یکسان نباشد ولی همین‌ که قسمت مالکیت هر مالک مشخص و جداشده نباشد و همگی در کل ملک حق داشته باشند، مالکیت مشاع است.

نکته‌ای که در مورد مالکیت مشاع وجود دارد این است که هر تغییری در ملک یا مربوط به آن باید با رضایت همه شرکا انجام شود.

بنابراین اگر شما یکی از مالکین ملک مشاع هستید و می‌خواهید سند رسمی داشته باشید؛ ابتدا باید سهم شما تفکیک بشود.

برای این کار می‌توانید از یکی از این ۲ راه اقدام کنید:

• با توافق با بقیه شریک‌هایتان تفکیک را انجام بدهید، تقسیم‌نامه تنظیم کنید و سپس برای تنظیم سند اقدام کنید.
• با همراهی همه شرکا یک دادخواست با عنوان «تفکیک و تنظیم سند رسمی ملک مشاع» ارائه کنید.

طبق ماده ۱۱۵ آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک:

«در املاک مشاع برای هر شریک نسبت به سهم او یک سند مالکیت صادر خواهد شد.»

نکته: باید درصد مالکیت خودتان و تعداد شرکا را نیز در فرم تعیین ارزش منطقه‌ای ملک وارد کنید.

حالت دوم – شما خریدار ملک مشاع هستید

در حالتی که شما ملک مشاعی را از مالکین آن خریداری کرده‌اید و هنوز سند رسمی به نام شما تنظیم نشده است، تمامی مالکین مشاع را به عنوان خوانده در دادخواست نام می‌برید.

اگر ملک مشاع قبلاً ثبت نشده باشد، سند مالکیت تمام ملک به نام شما ثبت می‌شود (ماده ۱۱۴ آیین‌نامه قانون ثبت) و اگر قبلاً ثبت شده باشد، اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید به نام شما صادر می گردد (ماده ۱۱۰ آیین‌نامه قانون ثبت).

الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان

چنانچه در حال معامله پیش‌فروش آپارتمان هستید، باید بدانید که طبق ماده ۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، پیش‌فروش اصولاً از طریق سند رسمی انجام می‌شود.

«قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده ۲ این قانون از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.»

ماده ۲۳ و ۲۴ همین قانون برای سرپیچی از تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی در قرارداد پیش‌فروش، مجازات پیش‌بینی کرده است.

ماده ۲۳

«اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

تبصره ـ جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی‌شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف می‌شود.»

ماده۲۴

«مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند.

در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا ۲ سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.»

در صورتی که به هر دلیلی پیش‌فروش با سند عادی انجام شود، هر چند خلاف قانون پیش‌فروش ساختمان انجام شده امّا پیش‌خریدار می‌تواند با طرح دعوای حقوقی، پیش‌فروشنده را به انجام تعهدات قرارداد ملزم نماید.

در غیر حالت پیش‌فروش، اگر آپارتمانی را با سند عادی خریداری کرده‌اید؛ طبق توضیحات گذشته، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کنید.

نکته: در صورتی‌که فروشنده پس از تکمیل واحدها، انجام تشریفات لازم و تفکیک واحدها، اقدام به فک رهن و آزادی ملک نکرده باشد، شما به ‌عنوان خریدار میتوانید الزام فروشنده را به ایفای تعهد، فک رهن و انتقال رسمی خواستار شوید.

الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور

گواهی عدم حضور خصوصیت ندارد.

از هر راهی که بتوانید ثابت کنید که مالکیت مال منتقل شده، شما آماده انجام تعهد بوده‌اید و طرف مقابل برای تنظیم سند رسمی حاضر نشده است و نقص عهد کرده، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کنید.

برای مثال اگر در مبایعه‌نامه تاریخی برای حضور در دفتر ثبت اسناد مشخص نکرده‌اید، می‌توانید ابتدا ضمن اظهارنامه‌ای خطاب به فروشنده روزی را برای حضور در دفتر ثبت اسناد و تنظیم سند مشخص کنید.

در تاریخ مورد نظر با مابقی مبلغ معامله در دفتر حاضر شوید، از دفتردار گواهی عدم حضور بگیرید و پس از آن دعوا اقامه کنید.

البته دفتردار ملزم به دادن گواهی عدم حضور نیست.

یک راه دیگر تنظیم استشهادیه (شهادت‌نامه) است. می‌توانید با همراهی چند نفر دیگر در دفتر حاضر شوید و از آن‌ها بخواهید شهادت‌نامه‌ای مبنی بر عدم حضور فروشنده برای تنظیم سند، علی رغم آمادگی شما برای ایفای تعهد تنظیم کنند.

دفاع در برابر الزام به تنظیم سند رسمی

به‌طور کلی صدور حکم الزام فروشنده به تنظیم سند، فقط در چارچوب قرارداد، شروط صریح، ضمنی و بنایی آن امکان‌پذیر است.

بنابراین، اگر در مبایعه‌نامه تنظیم سند در مقابل انجام تعهدی از طرف خریدار شرط شده باشد و خریدار به تعهد خود عمل نکرده باشد، برای دفاع در برابر دعوای الزام به تنظیم سند می‌توانید به عدم ایفای تعهد توسط خریدار استناد کنید.

به ‌عنوان فروشنده در معامله توجه کنید که وضعیت پرداخت مبلغ معامله به درستی در سند عادی (مبایعه‌نامه) قید شده باشد.

برای مثال اگر هنگام تنظیم و امضای مبایعه‌نامه مبلغی از خریدار تحویل نگرفته‌اید، این عبارت را در قرارداد قید کنید:

«بابت این واگذاری هیچ مبلغی دریافت نگردیده.»

چنانچه خریدار مقداری از مبلغ معامله را پرداخت نکرده باشد؛ دادگاه در ضمن حکم به الزام به تنظیم سند رسمی، خریدار را به پرداخت مابقی ثمن الزام خواهد کرد.

خریدار (خواهان دعوا) فقط در صورتی می‌تواند صدور اجرائیه را درخواست کند که مابقی ثمن را در حساب دادگستری تودیع کند یا ترتیب پرداخت آن به شما را بدهد.‌

به این ترتیب، نیاز نیست دعوایی مبنی بر الزام خریدار به پرداخت مابقی ثمن اقامه کنید.

الزام به تنظیم سند و خسارت

قانون به شما این امکان را می‌دهد که هم زمان با اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام خوانده به جبران خسارات را نیز درخواست کنید.

به این ترتیب در یک دادرسی به هر دو موضوع رسیدگی شده و حکم مقتضی صادر می‌شود.

در ادامه به شما توضیح می‌دهم که چه خساراتی را می‌توانید مطالبه کنید.

الف. مطالبه خسارت در اثر تأخیر فروشنده در تنظیم سند رسمی.

چنانچه با تأخیر فروشنده در تنظیم سند رسمی، خسارتی به شما وارد شده باشد، می‌توانید هم زمان با اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، با ذکر «الزام به جبران خسارت» در دادخواست، خسارت ‌وارده را هم مطالبه کنید.

ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی در این باره می‌گوید:

«خواهان حق دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی و یا به‌ طور مستقل جبران خسارات ناشی از دادرسی یا تأخیر انجام تعهد ‌یا عدم انجام آن را که به علت تقصیر خوانده نسبت به اداء حق یا امتناع از آن به وی وارد شده یا خواهد شد،… از خوانده مطالبه نماید.

تبصره ۱ – در غیر مواردی که دعوای مطالبه خسارت مستقلاً یا بعد از ختم دادرسی مطرح شود، مطالبه خسارت‌های موضوع این ماده مستلزم تقدیم دادخواست نیست.»

نکته: شما باید بتوانید به قاضی محترم دادگاه ورود خسارت و این ‌که این خسارت در اثر تأخیر خوانده در تنظیم سند رسمی بوده را ثابت کنید.

ب. مطالبه هزینه‌های دادرسی به ‌عنوان خسارت.

طبق ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی که می‌گوید:

«خسارات دادرسی عبارتست از هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل و هزینه‌های دیگری که به ‌طور مستقیم مربوط به دادرسی و برای ‌اثبات دعوا یا دفاع لازم بوده است؛ از قبیل حق‌الزحمه کارشناسی و هزینه تحقیقات محلی.»

شما می‌توانید هم زمان با اقامه دعوا، «الزام خوانده به پرداخت هزینه دادرسی» را نیز مطالبه کنید.

برای این کار، عنوان دادخواست را این‌گونه تنظیم کنید:

«الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه دادرسی».

عقب نشینی ملک بعد از تنظیم سند رسمی

لازم است قبل از خرید هر ملک به شهرداری منطقه مراجعه و تمامی اطلاعات مربوط به ملک را به دست آورید.

استعلام از شهرداری تنها راه مطمئن شدن از این مسئله است که ملک مورد نظر شما عقب‌نشینی دارد یا خیر؛ چرا که ممکن است به علت قدیمی بودن سند، در سند ملک مورد نظر شما عقب‌نشینی ملک قید نشده باشد.

طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت:

«تغییر در وضعیت املاک ثبت شده مستلزم تغییر سند مالکیت نیست؛ مگر در مورد انتقال تمام یا قسمتی از آن که در این مورد سند تازه به ‌نام منتقل‌الیه با ذکر مشخصات معامله صادر خواهد گردید.»

البته اگر ملک دارای سند تک برگی باشد؛ از آنجایی که سند تک برگی بعد از معاینات شهرداری صادر می‌شود، به این معنی است که این ملک دیگر عقب‌نشینی ندارد.
اگر پس از معامله، متوجه عقب‌نشینی ملک شدید، می‌توانید مابه‌التفاوت ارزش ملک را از فروشنده طلب کنید.

چنانچه ملک نیاز به عقب‌نشینی داشته باشد، پس از عقب‌نشینی می‌توان اقدام به اصلاح و صدور سند جدید تک برگی کرد.

الزام به تنظیم سند رسمی با فوت یکی از طرفین معامله

از آنجایی که خرید و فروش یک عقد لازم است، با فوت یک طرف عقد آثار آن از بین نمی‌رود.

بنابراین، حتی هنگامی که یکی از فروشنده یا خریدار ملک در فاصله‌ معامله با سند عادی و قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند، اجرای نیمی از تعهدات طرفین یعنی پرداخت مابقی مبلغ و تنظیم سند رسمی همچنان پابرجا است.

در اینجا مالکیت با همان سند عادی منتقل شده است و همان‌طور که با فوت هر شخصی اموال او به ورثه‌اش منتقل می‌شود و آن‌ها باید دیون متوفی را پرداخت کنند، در این شرایط نیز همین اتفاق می‌افتد.

در ادامه در مورد هر یک از این موقعیت‌ها بیشتر توضیح می‌دهم.

الزام به تنظیم سند در صورت فوت خریدار

با فوت خریدار، مالکیت ملک موردنظر به ورثه او منتقل شده و آن‌ها باید مبلغ باقی مانده از معامله را که در واقع دین متوفی به فروشنده است، بپردازند.

از آنجایی که همه ورثه مشاعاً و هر یک به نسبت سهم‌الأرث خود در ملک خریدار متوفی حق مالکیت دارند؛ طبق آنچه پیش از این بیان شد، می‌توانند الزام فروشنده به تنظیم سند را خواستار شوند.

الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده

در صورت فوت فروشنده، تعهد او به تنظیم سند رسمی و حق اخذ مابقی ثمن به ورثه فروشنده منتقل می‌شود.

بنابراین، خریدار باید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را به طرفیت ورثه‌ فروشنده طرح بکند.

بعد از احراز معامله و صحت آن در دادگاه، ورثه‌ فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام خریدار محکوم خواهند شد.

خریدار برای تعیین و شناخته‌شدن وراث فروشنده‌ متوفی باید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل زندگی و سکونت متوفی، درخواست گواهی انحصار وراثت بکند.

در زمان اجرای حکم مدنی، ارائه گواهی حصر وراثت الزامی و کافی است.

پس از صدور رأی «الزام به تنظیم سند رسمی»، مراحل اجرای حکم از اجرای احکام پیگیری می‌شود.

اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی

طبق صدر ماده ٣۴ قانون اجرای احکام مدنی که می‌گوید:

«همین که اجرائیه به محکوم‌علیه ابلاغ شد، محکوم‌علیه مکلف است ظرف ۱۰ روز مفاد آن را به موقع به اجرا بگذارد…»

فروشنده تا ده روز از تاریخ حکم، فرصت دارد برای تنظیم سند رسمی اقدام بکند.

اگر فروشنده در مهلت ده روزه اقدام نکرد، طبق ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی عمل می‌شود:

«هرگاه مالک حاضر به امضاء سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضاء می‌نماید.»

توجه داشته باشید که تنظیم سند توسط مأمور دادگاه نیاز به درخواست محکوم‌له دارد.

یعنی اگر محکوم‌علیه که در این دعوا فروشنده (مالک سابق) است اقدام به تنظیم سند نکند، شما باید از دادگاه درخواست اجرا و اعزام نماینده کنید تا دادگاه نماینده‌ای به جای فروشنده به دفترخانه بفرستد.

دفترخانه سند را تنظیم می‌کند و نماینده‌ دادگاه به ‌جای فروشنده، سند را امضاء می‌کند.

نکته: اگر محکوم‌علیه در مهلت ده روزه اقدام به اجرا کند، هزینه اجراییه و نیم عُشر اجرا (یک بیستم ارزش مالی محکوم‌به) از او گرفته نمی‌شود؛ ولی اگر در مهلت ده روزه اجرا نکند، هزینه اجرا و نیم عشر اجرا از او گرفته خواهد شد.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چه کمکی می کند

همان‌طور که تا اینجا از نظر گذراندید، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مانند دیگر دعاوی ملکی با ویژگی‌ها و پیچیدگی‌های خاص خودش مواجه است.

تنها با عدم دقت در تنظیم عنوان دادخواست، نام خواندگان یا عدم پیش‌بینی الزامات دادرسی، ممکن است قرار رد دعوا برای شما صادر بشود یا ناچار باشید برای احقاق کامل حقوق خودتان دعوای دیگری هم اقامه کنید.

این قبیل مسائل زمان و هزینه زیادی از شما ضایع می‌کند.

پیشنهاد بنده به شما این است که از ابتدای معامله ملک یا اقدام برای اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، از مشورت تخصصی وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بهره‌مند شوید.

منبع: آسا وکیل

الزام به تنظیم سند رسمی ملک یکی از رایج ترین موضوعاتی است که در طول هفته مراجعین بسیار زیادی در ارتباط با آن به دفتر آسا وکیل مراجعه می کنند.

در این مقاله قصد دارم با تکیه بر تجربه چندین ساله ای که در زمینه انواع دعاوی ملکی و بویژه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک دارم، نکات کاربردی را با شما به اشتراک بگذارم.

همین ابتدا پیشنهاد می کنم، مقاله قبلی بنده را که در ارتباط با مؤثرترین نکات الزام به تنظیم سند رسمی است، از نشانی زیر مطالعه کنید و سپس به این مقاله بپردازید.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

مردم غالباً و عرفاً در معامله ملک به این صورت عمل می‌کنند که ابتدا در دفتر املاک مبایعه‌نامه‌ای امضا می‌کنند، خریدار قسمتی از مبلغ ملک را می‌پردازد و پرداخت مابقی مبلغ در مقابل تنظیم سند رسمی توسط فروشنده، به روز دیگری موکول می‌شود.

دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی ملک» وقتی مطرح می‌شود که با فرا رسیدن روز موعود و در حالی که خریدار حاضر به انجام تعهد خودش یعنی پرداخت مابقی مبلغ است، فروشنده برای تنظیم سند رسمی در دفتر ثبت اسناد حاضر نمی‌شود یا مقدمات انتقال سند رسمی را فراهم نمی‌کند.

نکات پیش از معامله ملک

در این بخش به نکات مربوط به پیش از معامله ملک که باید در همان ابتدا به آن ها دقت کنید، می پردازم.

الف. برای الزام طرف مقابل (فروشنده) به تنظیم سند رسمی، مهم‌ترین مسئله این است که بتوانید اصل وقوع بیع و انتقال مالکیت مال به خودتان را نزد قاضی محترم دادگاه ثابت کنید.

برای مثال:

وقتی شما منزلی را خریداری کرده باشید که سند مالکیت داشته باشد، فروشنده (مالک سابق منزل) باید سند رسمی به نام شما تنظیم بکند. اگر او از این کار سر باز بزند، شما می‌توانید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه فروشنده اقامه کنید.

وقتی دادگاه بیع را احراز کند و انتقال را قانونی و شرعی تشخیص دهد، حکم به الزام خوانده (فروشنده یا همان مالک سابق) به تنظیم سند رسمی صادر می‌کند.

پس، متن مبایعه‌نامه یا هر سند عادی که هنگام معامله امضاء می‌کنید باید طوری تنظیم شده باشد که صراحتاً انجام معامله و انتقال مالکیت را برساند.

ب. اخذ تعهد به تنظیم سند رسمی: بهترین کار در مواقعی که به هر دلیلی در هنگام معامله سند رسمی تنظیم نمی‌شود و به تنظیم مبایعه‌نامه یا هرچیز دیگری جز سند رسمی اکتفا می‌کنید، این است که از طرف دیگر معامله تعهدی مبنی بر تنظیم سند رسمی به نام خودتان بگیرید.

با انجام این کار، اصولاً دیگر نیازی به اثبات انتقال مالکیت در دادگاه ندارید و پرونده روند سر راست‌تری را طی خواهد کرد.

پیشنهاد بنده به شما این است که در مبایعه‌نامه از چنین عبارتی برای اخذ تعهد به تنظیم سند رسمی استفاده کنید:

«بدین وسیله آقا/خانم ...(نام فروشنده) با کدملی ... که مالک مال با مشخصات ...(مشخصات ثبتی ملک را به درستی و با دقت وارد کنید) است، متعهد می‌شود که در تاریخ ... با حضور در دفتر ثبت اسناد رسمی ...(شماره دفتر و آدرس دفتر مد نظر را قید کنید) اقدام به تنظیم سند رسمی به نام آقا/خانم ...(نام خریدار) بکند.

متعهد مکلف است به ازای هر روز تأخیر ... تومان به متعهدله بپردازد.

درصورت عدم ایفای تعهد، متعهدله می‌تواند پس از ارسال اظهارنامه برای متعهد، با مراجعه به دادگاه دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی علیه متعهد اقامه کند. هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی ملک بر عهده متعهد خواهد بود.»

نکته: حتی اگر در قرارداد یا مبایعه‌نامه حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک را شرط نکرده باشید، خریدار به استناد ماده 220 قانون مدنی می‌تواند فروشنده را به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله ملزم کند.

زیرا واگذاری انتقال مالکیت رسمی از متعلقات و لوازم عرفی چنین معامله‌ای است و در نظر عرف مانند این است که در قرارداد ذکر شده است.

ماده 220 قانون مدنی:

«عقود نه فقط متعاملين را به اجرای چيزی كه در آن تصريح شده است ملزم می‌نماید؛ بلكه متعاملين به كليه نتايجی هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم می‌باشند.»

پ. هنگام معامله برای احراز هویت و مالکیت فروشنده از این موارد اطمینان حاصل کنید:

• مطمئن شوید کسی که تعهد را امضاء می‌کند، کسی است که مال به نام وی ثبت شده است.
• اگر مال به نام فروشنده ثبت نشده و با سند عادی به او منتقل شده است، مطمئن شوید که سند عادی این سلسله ایادی را به ‌درستی نشان می‌دهد.
• اگر وکیل فروشنده تعهد را امضا می‌کند، از اعتبار وکالتنامه وی مطمئن شوید.

نکته: توجه داشته باشید که دادگاه قبل از رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، استعلام ثبتی می‌گیرد. اگر ملک به نام فروشنده یا کسی که شما در دادخواست به ‌عنوان خوانده ذکر کرده‌اید به ثبت نرسیده باشد، دادگاه به رد دعوا اقدام می‌کند.

بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک:

«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید؛ دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌ منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این‌ که ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»

ت. اطمینان حاصل کنید که فروشنده یا طرف قرارداد شما، اهلیت قانونی برای معامله دارد؛ برای مثال ورشکسته یا محجور نیست.

ث. وکالت‌نامه نمی‌تواند حق مالکیت ایجاد بکند. در کنار وکالت‌نامه حتماً مبایعه‌نامه هم داشته باشید؛ چرا که وکالت یک عقد جایز است که با فوت یکی از طرفین قرارداد غیر معتبر می‌شود.

ج. ملک مورد معامله طلق (آزاد) بوده و در رهن نباشد. برای مثال اگر ملک در رهن بانک است، هنگام اقامه دعوا «الزام به فک رهن» را نیز در ستون خواسته قید کنید.

اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

در این قسمت به تشریح این موضوع می پردازم که هنگام اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، چه مواردی را باید رعایت کنید.

الف. در تنظیم دادخواست، باید کسی را به عنوان خوانده نام ببرید که که ملک به نام او ثبت شده است.

اگر شما ملک را از کسی خریداری کرده‌اید که ملک به نام او ثبت شده، نام او را به ‌عنوان خوانده ذکر می‌کنید. ولی ممکن است ایادی متعدد در کار باشد.

«ایادی متعدد» یا «ایادی ماقبل» یک اصطلاح برای شرایطی است که برای مثال شما ملک را از آقای الف خریداری کرده‌اید ولی ملک به نام خود او در دفتر اسناد ثبت نشده.

بلکه آقای الف ملک را از خانم ب و او ملک را از آقای ج خریداری کرده است و نام آقای ج است که به ‌عنوان مالک ثبت شده است.

در چنین حالتی قبل از این ‌که دادگاه به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شما رسیدگی کند، باید سلسله ایادی را احراز کند تا ثابت شود که انتقال مالکیت به ‌درستی صورت گرفته است.

لذا باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت همه ایادی ما قبل تا شخص فروشنده اقامه کنید؛ یعنی آقای الف، خانم ب و آقای ج.

در صورتی که فقط شخص فروشنده را به‌ عنوان خوانده دعوا ذکر کنید، رد دعوا برای شما صادر می‌شود.

با طرح دعوا علیه هر سه نفر، دادگاه به صحت و اصالت مستندات رسیدگی و در صورتی که صحت معامله احراز شود، شخص ج را به انتقال رسمی ملک به شما ملزم می‌کند.

ب. برای جلوگیری از این‌ که فروشنده پیش از تنظیم سند رسمی، ملک را با شخص دیگری قرارداد کند، می‌توانید از دادگاه تقاضای دستور موقت کنید.

پ. فک رهن ملک، اخذ مفاصا‌حساب مالیاتی، پرداخت عوارض شهرداری، تفکیک ملک و... از مقدمه‌های تنظیم سند رسمی است.

پس برای درخواست آن‌ها نیازی به طرح دعوای مستقلی ندارید و همه را می‌توانید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، درخواست کنید.

ت. قبل از اقامه دعوی مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری است. زیرا صدور و انتقال سند در شهرها منوط به وجود پایان کار و گواهی عدم خلافی شهرداری است.

ج. ملک باید دارای سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد. برای املاکی که سابقه ثبتی ندارند یا در جریان ثبت نیستند، انتقال سند رسمی موضوعیت ندارد.

در چنین موقعیتی احتمالاً باید دادخواست «الزام مالک به ثبت ملک و تنظیم سند رسمی» اقامه کنید تا دعوای شما قابل رسیدگی باشد.

مراحل اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

• در تاریخ مورد توافق، با مابقی مبلغ معامله به دفتر اسناد مذکور مراجعه کرده و از دفتردار گواهی عدم حضور بگیرید یا با کمک شاهدان در محل، استشهادیه تهیه کنید.
• اظهارنامه‌ای مبنی بر این ‌که شما در تاریخ ... در دفتر ... جهت ثبت حاضر شده‌اید ولی فروشنده حاضر نشده و به تعهد خود عمل نکرده است، برای او بفرستید.
• سپس همراه با مدارک هویتی، مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور یا استشهادیه و اظهارنامه با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی به ‌عنوان خواهانِ دادخواست الزام به تنظیم سند، در سامانه ثنا ثبت نام کنید.

در این مقاله سعی کردم بر حسب تجربه به اصلی ترین نکاتی که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به آن نیاز پیدا می کنید، اشاره کنم.

منبع: آسا وکیل

وکیل مهریه در کرج و تهران با توجه به حجم بالای دعاوی خانواده در سال ۱۴۰۰، به یکی از مهم ترین نیازهای حقوقی زوجین تبدیل شده است.

البته که بنده به عنوان یک وکیل خانواده در کرج همیشه از زوجینی که به صورت حضوری به دفتر آسا وکیل مراجعه کرده اند؛ خواهش داشتم قبل از جدایی، از مشاورین خانواده استفاده کنند تا از بحران طلاق تا حدی جلوگیری شود.

دقت کنید، پیش از آنکه در جستجوی بهترین وکیل مهریه در کرج باشید؛ توصیه می کنم ابتدا یک بار این مقاله را تا انتها مطالعه کنید، زیرا تمام آن چیزی که شما برای دعاوی مهریه نیاز دارید را به طور کامل و بر اساس قوانین روز توضیح داده ام.

مهریه همیشه در کشورهای مسلمان وجود داشته و در زمان عقد نکاح میان زن و مرد، تعیین می‌شود.

تفاوتی ندارد که عقد نکاح از نوع دائم باشد یا موقت، در هر صورت، مرد باید مالی را تحت عنوان مهریه برای زن در نظر بگیرد.

میزان مهریه باید با توافق دو طرف تعیین شود و مرد نمی‌تواند خود مالی را جهت مهریه برای زن تعیین کند.

یک وکیل خوب در کرج برای مهریه این موضوع را به خوبی می داند که مهریه دارای انواع مختلفی است و هرکدام شرایط پرداخت مخصوص به خود را دارند.

مهریه یکی از حقوق مالی است که به محض انعقاد عقد نکاح، زن مالک آن می‌شود.

این امر در ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی نیز ذکر شده است.

به موجب این ماده:

«به مجرد عقد، زن مالک مهر می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید.»

از این ماده می‌توانیم دریابیم که زمانی که صیغه نکاح جاری شد، زن مالک مهریه تعیین شده می‌شود و می‌تواند آن را مطالبه کند. اگرچه عرف ما چنین است که اصولاً زنان در زمان طلاق گرفتن مهریه خود را مطالبه می‌کنند.

هیچ چیزی مانع از مالکیت زن نسبت به مهریه نمی‌شود.

درحقیقت مسائلی همچون موارد زیر، هرگز مالکیت زن را نسبت به مهریه ساقط نمی‌کنند.

• زنا و رابطه نامشروع
• خیانت
• عدم تمکین
• نشوز
• و…

البته لازم به ذکر است که استثنائاتی هم وجود دارند که باعث می‌شود زن استحقاق دریافت مهریه را نداشته باشد.

در ادامه این مقاله تصمیم دارم به بررسی مطالبی همچون مهریه چیست، مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت، نحوه تقسیط مهریه و… بپردازم.

برای آن که تمامی نکات مربوط به مهریه را بدانید، تا پایان این مقاله همراه من باشید.

مهریه چیست؟

در پاسخ باید عرض کنم:

مهریه مالی است که مرد، در زمان عقد نکاح به همسر خود پرداخت می‌کند و یا خود را مکلف به پرداخت آن می‌نماید؛ این مال مهریه یا صداق نامیده می‌شود.

مهریه دینی است که مرد موظف به پرداخت آن است و ضرورتی ندارد که زن برای دریافت مهریه خود اقدام به تقاضای طلاق کند، بلکه مهریه حق قانونی وی بوده و هر زمان مایل باشد می‌تواند آن را مطالبه کند.

امّا مهریه برای آنکه صحیح و قابل مطالبه باشد، لازم است ویژگی‌ها و شرایطی داشته باشد که در ادامه بیان می‌کنم.

ویژگی‌های مهریه قابل مطالبه

همان‌گونه که عرض کردم، مهریه زمانی قابل مطالبه است که در قالب یکی از حالات زیر تنظیم شده باشد:

• مهریه باید یک مال مشخص و در دسترس باشد همچون طلا، اتومبیل، ملک و …
• مهریه می‌تواند به شکل دین باشد؛ به عنوان مثال بخشیدن قسمتی از دارایی، اهدای مبلغی مشخص و مانند آن.
• ممکن است مهریه به صورت یک منفعت مشخص باشد، مثل اجاره بهای ملک و …
• مهریه امکان دارد یک کار و عمل باشد، مانند یاد دادن زبان انگلیسی، آموزش یک تخصص و یا هر کار مشروع دیگری.

انواع مهریه از لحاظ نحوه پرداخت

به عنوان یک وکیل مهریه در کرج، مهریه را از حیث نحوه پرداخت به دو دسته تقسیم می کنم:

۱) مهریه عندالمطالبه: به مهریه‌ای گفته می‌شود که زن به محض انعقاد مالک آن می‌شود و همانطور که از نامش مشخص است، هر زمان بخواهد می‌تواند آن را مطالبه کند.

در این نوع از مهریه، مرد نمی‌تواند به دلیل اعسار و عدم توانایی، از پرداخت آن خودداری کند.

در واقع اصل بر این است که مرد توانایی پرداخت دارد، مگر خلاف آن را ثابت نماید.

۲) مهریه عندالاستطاعه: در این نوع از مهریه نیز زن به محض عقد نکاح مالک مهریه خواهد شد، امّا زمانی می‌تواند مهریه خود را مطالبه کند که ثابت کند مرد توانایی پرداخت مهریه را دارد. پس در واقع اصل بر این است که مرد توان پرداخت نداشته و زن باید خلاف آن را ثابت کند.

نکته: زوجین این امکان را خواهند داشت که پس از عقد، با یکدیگر توافق کرده و مهریه را از عندالمطالبه به عندالاستطاعه و یا برعکس تغییر دهند.

انواع مهریه

در یک تقسیم‌بندی معروف، مهریه به ۴ نوع تقسیم می‌گردد:

۱) مهر السنه: مهر السنه در واقع همان مهریه حضرا زهرا (س) است که معادل ۵۰۰ درهم است. به دلیل آنکه پیامبر (ص) برای تمامی زنان و دختران خود این مهریه را تعیین می‌کردند، به آن مهرالسنه گفته می‌شود.

۲) مهر المسمی: مهرالمسمی همان مهری است که زن و مرد با توافق یکدیگر آن را تعیین و در عقدنامه درج می‌کنند.

۳) مهر المثل: مهرالمثل یکی دیگر از انواع مهر است. گاهی ممکن است در زمان عقد، زن و مرد مالی را به عنوان مهریه مشخص نکنند، در این حالت اگر بخواهند قبل از نزدیکی طلاق بگیرند، زن مستحق مهرالمثل می‌شود.

مهرالمثل مالی است که با توجه به موارد زیر تعیین می گردد:

• وضعیت خانوادگی
• وضعیت زندگی زوجه
• مهریه زن‌هایی مشابه با وضعیت او

به بیان دیگر مهرالمثل با در نظر گرفتن خصوصیات زن همچون سن، زیبایی، میزان تحصیلات، وضعیت اجتماعی و خانوادگی وی تعیین خواهد شد .

۴) مهر المتعه: چنانچه در زمان انعقاد عقد نکاح مالی به عنوان مهریه تعیین نشده باشد و مرد بخواهد زن را طلاق دهد، باید مقداری را تعیین و تحت عنوان مهریه به زن بپردازد.

این مقدار برخلاف مهرالمثل که خصوصیات و وضعیت زن در نظر گرفته می‌شد، باتوجه به وضعیت و توانایی مالی مرد تعیین می‌گردد.

قابل توجه است که مهرالمتعه مخصوص نکاح دائم بوده و در نکاح موقت وجود ندارد.

همچنین تنها در صورتی که مرد بخواهد زن را طلاق دهد به زن تعلق می‌گیرد و اگر مرد فوت کند، این مهریه تعیین نخواهد شد.

مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت

از اواسط سال ۱۳۹۸ دستورالعملی صادر شد که به موجب آن زنان برای مطالبه و اجرای مهریه خود، باید اول به اداره ثبت مراجعه کنند و بعد از آن اگر نتوانستند مالی معرفی کنند، می‌توانند به دادگاه خانواده مراجعه نموده و درخواست مطالبه مهریه تقدیم کنند.

امّا نحوه مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت به چه صورت است؟

ابتدا پیشنهاد می کنم برای مطالبه مهریه خود از طریق اداره اجرای ثبت، به یک وکیل مهریه در کرج (یا شهری که در آن ساکن هستید) مراجعه کرده و راهنمایی‌های لازم را از ایشان دریافت کنید.

البته که بنده نیز در آسا وکیل می توانم حاصل سال ها تجربه خودم را در این دعاوی، با شما تقسیم کنم.

چنانچه زن به وکیل دادگستری وکالت بدهد، دیگر لازم نیست خود به اداره اجرای ثبت مراجعه نموده و مراحل لازم را طی کند، بلکه دیگر این وکیل اوست که باید این مراحل را طی نماید.

البته برای این کار زوجه باید مدارک لازم مانند مدارک شناسایی و عقدنامه را در اختیار وکیل خود قرار دهد تا وی بتواند مراحل قانونی را به درستی پشت سر بگذارد.

مدارک مذکور را وکیل باید به سردفتر بدهد؛ سردفتر نیز پس از آنکه هویت زوجه را احراز نمود، برگه اجراییه که فرم‌های چاپی مخصوصی است را در اختیار زوجه یا وکیل او می‌گذارد و هزینه‌ای دریافت می‌کند.

همچنین سردفتر در عقدنامه ذکر می‌کند که چه میزان از مهریه از سوی زن، مطالبه شده است. (علت این کار آن است که زوجه نتواند همان میزان را از مرجع دیگری مطالبه نماید.)

درنهایت، سردفتر مراتب را از طریق پست به اطلاع زوج خواهد رساند.

پس از آنکه اجراییه صادر گشت، سردفتر آن را به زوجه تحویل می‌دهد.

زوجه نیز باید به اداره ثبت محل برود تا مراحل لازم برای تشکیل پرونده را انجام دهد و اجراییه برای زوج نیز ابلاغ گردد.

در ابلاغیه‌ای که برای مرد صادر شده، درج گردیده است که ۱۰ روز مهلت دارد تا اقدامات لازم برای پرداخت مهریه زن را انجام دهد؛ در غیر این صورت، اموال او توقیف خواهد شد.

در این مرحله اداره ثبت از بانک مرکزی استعلام قیمت روز سکه را می‌گیرد و آن را ملاک عمل قرار می‌دهد.

حال اگر مرد توجهی به ابلاغیه و مهلت ۱۰ روزه نکند و اقدامی در جهت پرداخت مهریه زن انجام ندهد، زوجه می‌تواند اموال او را جهت توقیف به اجراییه ثبت معرفی کند.

اداره ثبت نیز اموال او را به غیر از مستثنیات دین توقیف خواهد کرد. کارشناس قیمت اموال را تعیین می‌کند و با فروش آن ها، مهریه زن پرداخت می‌شود.

تفاوت اجرای مهریه از طریق ثبت و دادگاه

راه دیگری که برای مطالبه مهریه وجود دارد، طرح دعوای مطالبه مهریه در دادگاه خانواده است.

طرح دعوای مطالبه مهریه در دادگاه خانواده با اداره اجراییه ثبت تفاوت‌هایی دارد که در ادامه آن ها را بیان خواهم کرد:

۱) در دادگاه قیمت سکه در زمان اجرای حکم در نظر گرفته می‌شود.

بنابراین اگر پس از طرح دعوی، قیمت سکه افزایش یافت، قیمت جدید ملاک عمل است.

امّا در اداره ثبت، آن قیمتی ملاک عمل است که اداره ثبت در زمان طرح دعوای مطالبه مهریه، از بانک مرکزی استعلام گرفته است و در صورت افزایش قیمت، تغییری نخواهد کرد.

۲) در طرح دعوی مطالبه مهریه از طریق دادگاه خانواده، می‌توان درخواست صدور دستور جلب مرد را داد، درحالی که چنین درخواستی در اداره اجراییه ثبت امکان‌پذیر نیست.

۳) هزینه اقدام برای مطالبه مهریه از طریق اداره ثبت برخلاف دادگاه خانواده، کمتر است و روند رسیدگی با سرعت بیشتری انجام می‌شود.

نکته: به عنوان یک وکیل مهریه در کرج پیشنهاد می کنم به دلیل آنکه طرح دعوی مطالبه مهریه از طریق اداره ثبت آسان‌تر است و روند رسیدگی با سرعت بیشتری انجام می‌گیرد، اقدام از این طریق را پیش بگیرید.

البته نکته مهمی که باید در نظر داشت این است که زمانی بهتر است مطالبه مهریه را از طریق اداره ثبت پیگیری کرد که مرد مالی برای معرفی داشته باشد تا بتوان از طریق این اداره اقدام به توقیف و مطالبه مهریه از محل آن کرد.

پس در صورتی که مرد مالک هیچ مالی نیست، اقدام از طریق این مرجع بی‌فایده است و بهتر است در چنین شرایطی از طریق دادگاه خانواده دعوای مطالبه مهریه را مطرح نمود. زیرا می‌توان از طریق این دادگاه، دستور جلب زوج را در صورت عدم پرداخت مهریه اخذ کرد.

رفع توقیف اموال برای مهریه چگونه است؟

در بررسی چگونگی توقیف و رفع توقیف اموال برای مهریه باید عرض کنم:

به موجب ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی:

«در صورتی که محکوم‌‌علیه، محکوم‌‌به و خسارات قانونی را بپردازد، اموال توقیف شده او، رفع توقیف خواهند شد.»

همچنین طرفین دعوی می‌توانند مطابق با ماده ۱۷۸ قانون آیین دادرسی مدنی، با یکدیگر توافق کرده و سازش‌نامه‌ای تنظیم کنند تا از اموال توقیفی، رفع توقیف شود.

حال پس از آنکه زوجه مراحل لازم برای مطالبه مهریه از طریق اداره اجرای ثبت را انجام داد، از طریق سامانه ثنا، پیامک ابلاغیه برای مرد ارسال می‌شود و شرح توقیف اموال برای او توضیح داده می‌شود.

حال اگر مرد اعتراضی به توقیف اموال خود داشته باشد، می‌تواند به اداره اجرای ثبت مراجعه نموده و اقدام به رفع توقیف اموال خود کند.

البته مشاوره با یک وکیل حرفه‌ای در این زمینه بسیار می‌تواند کارآمد باشد.

لازم به ذکر است که مرد زمانی می‌تواند توقیفی اموال خود را رفع کند که ثابت نماید اموال قابل توقیف نبوده است.

در ادامه برخی از راه‌های رفع توقیف اموال را بیان نمودم.

رفع توقیف خودرو برای پرداخت مهریه

در صورتی که مرد ثابت کند از خودرو برای امرار معاش خود استفاده می‌کند، می‌تواند آن را وارد مستثنیات دین کرده و از آن رفع توقیف کند.

برای این منظور می توانید از یک وکیل خوب در کرج برای مهریه راهنمایی بگیرید.

رفع توقیف ملک

در صورتی که مرد ثابت کند خانه‌ای که زن توقیف کرده تنها خانه او بوده و مورد نیاز برای وی و افراد تحت‌الکفاله‌اش است؛ می‌تواند از آن رفع توقیف کند، زیرا وارد مستثنیات دین می‌شود.

رفع توقیف حقوق برای پرداخت مهریه

زوجه نمی‌تواند تمام حقوق مرد را برای پرداخت مهریه توقیف کند.

در صورتی که مرد فرزند داشته باشد، تنها تا ۱/۴ از حقوق او و اگر هیچ فرزندی نداشته باشد، تنها تا ۱/۳ حقوق او قابل توقیف خواهد بود.

در صورتی که تمام حقوق مرد توقیف شده باشد، می‌تواند نسبت به آن اعتراض کند.

انتقال اموال قبل از مطالبه مهریه

این روزها مردان برای آنکه از پرداخت مهریه به همسران خود عقب نشینی کنند، از روش های متعددی استفاده می کنند.

یکی از رایج‌ترین شیوه‌هایی که مردان به کار می‌برند، توقیف کردن صوری اموال خود است.

به این صورت که به دوست یا آشنایی چکی با مبلغ سنگین می‌دهند و آن شخص نیز چک را به اجرا گذاشته و مراحل توقیف اموال را انجام می‌دهد.

این کار باعث می‌شود زن دیگر نتواند اقدام به توقیف اموال مرد برای مهریه خود و تأمین از محل آن ها بکند. زیرا اولویت با کسی است که زودتر اقدام نموده است.

راه دیگری که معمولاً مردان انجام می‌دهند، معامله صوری است.

معامله صوری همانطور که از نامش پیداست، به معامله‌ای گفته می‌شود که نه خریدار و نه فروشنده واقعاً قصد معامله ندارند.

یعنی نه مرد به عنوان فروشنده واقعاً می‌خواهد مال خود را بفروشد و نه شخص خریدار مبلغی جهت خرید آن مال پرداخت می‌کند.

این معامله صرفاً به این دلیل انجام شده تا مال از مالکیت مرد خارج و زن نتواند اقدام به توقیف و دریافت مهریه از محل آن ها کند.

حال سؤال ایجاد می شود که در این شرایط زوجه چه عکس العمل قانونی می تواند انجام دهد؟!

در پاسخ باید عرض کنم:

زن می‌تواند دادخواستی با عنوان ابطال بیع به دادگاه تقدیم نماید و ادعا کند که همسرش معامله‌ای صوری انجام داده تا مال را از دسترس خارج کند.

حال اگر ثابت شود که معامله به صورت صوری انجام شده، دادگاه حکم به بطلان معامله خواهد داد.

چه زمانی معامله صوری محسوب می‌شود ؟

زمانی یک معامله صوری محسوب می‌شود که شخصی به طریقی مانند اخطاریه یا ابلاغیه دادگاه از بدهی مالی خود اطلاع پیدا کند و پس از آن، اقدام به انجام معامله‌ای کند.

در چنین حالتی به طور حتم معامله‌ای که صورت گرفته است صوری شناخته می‌شود و دادگاه حکم به بطلان آن خواهد داد.

به دلیل آنکه مشکوک به فرار از دین است، پس می‌توان درخواست ابطال آن معامله را به دادگاه داد.

امّا در صورتی که معامله پیش از ابلاغیه باشد، ثابت کردن صوری بودن معامله و یا به جهت فرار از دین بودن معامله بسیار سخت و دشوار است.

چنانچه زنی پیش از آنکه اقدام به اجرا گذاشتن مهریه خود بکند و یا پس از آن، متوجه شود که همسرش در حال انتقال اموال خود است، می‌تواند به دادگاه مراجعه نموده و در ابتدا ثابت کند که انتقال اموال به شکل صوری و غیرواقعی انجام گرفته و بعد از آن دادگاه به اداره ثبت اعلام می‌کند که خرید و فروش آن مال ممنوع است.

براساس ماده ۲۱۸ قانون مدنی:

«اگر طلبکار به دادگاه حقوقی دادخواست بدهد که مدیون به منظور فرار از دین تصمیم به فروش اموال خود دارد و دلایلی هم ارائه دهد، دادگاه این امکان را خواهد داشت که دستور به توقیف اموال شخص مدیون دهد.»

بنابراین برای توقیف اموال مدیون به جهت انجام معامله صوری یا معامله برای فرار از دین، باید ۴ شرط وجود داشته باشد:

1. در ابتدا باید مالی موجود باشد.
2. شخص باید ثابت کند که معامله مدیون صوری و غیرواقعی است.
3. باید شخص طلبکار ثابت کند که مدیون به جهت فرار از دین معامله را انجام داده است.
4. برای باطل شدن معامله لازم است که فرد انتقال گیرنده نیز از سوء نیت مدیون و صوری بودن معامله آگاه باشد.

چنانچه این ۴ شرط نباشند، دادگاه حکم به صوری بودن معامله و باطل بودن آن نمی‌دهد و می‌گوید مدیون به دلیل اضطرار مال را فروخته است.

این موارد در خصوص مهریه نیز صدق می‌کند و زن باید ثابت کند که مرد برای فرار از دین مال خود را فروخته و شخص انتقال گیرنده نیز از صوری بودن معامله آگاه است، تا دادگاه حکم به بطلان معامله بدهد.

بر حسب تجربه به عنوان وکیل مهریه در کرج، قصد دارم شرایط دیگری را برای شما تداعی کنم:

گاهی امکان دارد مرد برای فرار کردن از پرداخت مهریه، پیش از آنکه زن اقدامی در جهت به اجرا گذاشتن مهریه خود بکند، یک مال خود مانند خودرو را به صورت صوری به نام دیگری بزند و یا با یک بدهی ساختگی آن را توقیف کند.

در این حالت مرد پس از آنکه زن مهریه خود را مطالبه نمود، دادخواست اعسار می‌دهد تا مهریه تقسیط شود.

نکته مهم این است که امکان دارد دادگاه درخواست اعسار و تقسیط مهریه از مرد را نپذیرد و بگوید به دلیل فروش خودرو، دارای توان مالی جهت پرداخت مهریه است.

در این حالت مرد باید دلایل و مستندات قانع کننده‌ای مبنی براینکه وجه خودرو را برای پرداخت بدهی داده است و مالی برای پرداخت مهریه ندارد، ارائه دهد.

بهترین کار این است که زن پیش از هر گونه اقدامی با یک وکیل مجرب در زمینه مهریه مشورت نموده تا راهنمایی‌های لازم را برای انجام اقدامات قانونی صحیح دریافت کند.

نحوه تقسیط مهریه

امّا بپردازیم به تقسیط مهریه…

در اکثر مواقع مردان قدرت مالی برای پرداخت مهریه به صورت یکجا را ندارند و می‌خواهند که مهریه را قسط بندی کرده و به شکل اقساطی پرداخت نمایند.

زمانی که مرد توان مالی برای پرداخت کامل مهریه را نداشته باشد، باید این امر را به دادگاه ثابت کند و این کار از طریق دریافت حکم اعسار امکان پذیر است.

زمانی که مرد حکم اعسار دریافت نمود، دادگاه مهریه را متناسب با وضعیت درآمدی وی قسط بندی خواهد کرد.

بسیاری از مردان در جلسات مشاوره حضوری از بنده سؤال می‌پرسند که معیار و ملاک قسط بندی مهریه چیست؟

قسط بندی مهریه هیچ ملاک و معیار مشخصی در قانون ندارد و به طور کامل در اختیار قاضی است که به چه نحوی حکم به تقسیط مهریه بدهد و چه میزانی به عنوان پیش قسط تعیین کند.

البته نکته لازم به توجه این است که اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، دادگاه رویه سخت‌گیرانه‌تری را در پیش می‌گیرد و حتی امکان دارد برخی از شعبات دادگاه‌ها اعسار زوج را برای پرداخت قسطی مهریه نپذیرند. گاهی نیز قاضی پیش قسط سنگین‌تری را تعیین می‌کند.

باید توجه نمود که پیش قسط مهریه و اقساط آن که از سوی دادگاه تعیین شده است؛ باید به صورت کامل و در مواعد تعیین شده به طور منظم پرداخت شود، در غیر این صورت امکان دارد مرد جریمه شده و محکوم به پرداخت یکجای مهریه شود.

توجه: خوب است بدانید که مستثنیات دین را نمی‌توان برای پرداخت مهریه توقیف کرد و در صورتی که یکی از اموال مرد که در دسته مستثنیات دین قرار دارد توقیف شده باشد، می‌تواند اعتراض نموده و اقدام به رفع توقیفی آن نماید.

تعیین پیش قسط مهریه به چه صورت است؟

امّا همانگونه که گفتیم پرتکرارترین سؤال این است که پیش قسط مهریه بر چه اساسی تعیین می‌شود؟

برای تعیین پیش قسط مهریه، ملاک و میزان مشخصی وجود ندارد و این قاضی است که وضعیت مالی مرد را می‌سنجد و تصمیم می‌گیرد که چه میزان پیش قسطی را برای پرداخت تعیین کند.

البته اگر مرد درخواست طلاق داده باشد، ممکن است قاضی پیش قسط سنگین‌تری را تعیین کند.

به طور معمول قاضی با در نظر گرفتن مواردی همچون:

• میزان مهریه
• مدارک و دفاعیات زوجه
• وضعیت مالی و درآمدی مرد
• کسی که درخواست طلاق را داده

پیش قسط مهریه را تعیین می‌کند.

بنابراین در هر پرونده‌ای پیش قسط مهریه متفاوت خواهد بود.

شرایط گرفتن مهریه از پدر شوهر

از نظر قانونی مهریه از پدرشوهر قابل وصول نیست.

امکان دریافت مهریه از پدر شوهر وجود ندارد، حتی اگر وضع مالی بسیار خوبی داشته باشد.

مهریه اعم از آنکه عندالمطالبه یا عندالاستطاعه باشد، یک تعهد و تکلیف مالی است که بر عهده مرد قرار دارد و هیچ ارتباطی به اطرافیان و پدر و مادر او ندارد.

پس حتی اگر مرد هیچ مالی برای پرداخت مهریه نداشته باشد امّا پدر او وضع مالی خوبی داشته باشد، باز هم نمی‌توان مهریه را از پدر شوهر دریافت کرد و دادگاه حکم به اعسار مرد و تقسیط مهریه می‌دهد.

امّا برای دریافت مهریه از پدر شوهر یک راه وجود دارد و آن این است که در زمان عقد نکاح، در سند ازدواج، پدرشوهر پرداخت مهریه را قبول کند و یا خود را ضامنی برای پرداخت مهریه تعیین کند.

در این حالت زن می‌تواند به پدر شوهر برای پرداخت مهریه مراجعه نماید. زیرا پدرشوهر، خود مسئولیت پرداخت مهریه را پذیرفته است.

لازم به ذکر است که ضامن شدن برای پرداخت مهریه و یا قبول پرداخت مهریه از طریق قرارداد جداگانه نیز امکان پذیر است.

نکته مهمی که باید بیان نمود این است که اگر مردی فوت کند و از او اموالی به جا مانده باشد، زن می‌تواند پیش از تقسیم ارث، مهریه خود را از آن اموال بردارد. زیرا مهریه یک بدهی ممتاز است.

امّا اگر مرد هیچ مالی برای به ارث گذاشتن نداشته باشد، زن نمی‌تواند برای دریافت مهریه خود به پدرشوهر رجوع کند. زیرا ورثه مسئول پرداخت دیون متوفی نیستند.

راه دیگری که وجود دارد این است که پدرشوهر یا کسی که مرد از او ارث می‌برد، فوت نموده و اموالی به مرد تحت عنوان ارث برسد.

در این حالت زن می‌تواند مهریه خود را از آن اموال وصول کند. برای اینکار لازم است که به اداره اجرای ثبت مراجعه نموده و درخواست مطالبه مهریه از آن اموال را بدهد.

حکم جلب مهریه

پیش از آنکه به بررسی حکم جلب مهریه بپردازم، تمایل دارم نکته مهمی را خاطر نشان کنم:

تنها تا میزان ۱۱۰ سکه از مهریه را می‌توان برای دریافت حکم جلب برای مرد لحاظ کرد؛ نسبت به مازاد آن، حکم جلب ندارد.

برای دریافت حکم جلب مهریه لازم است که زن شکایت خود را برای مطالبه مهریه مطرح نموده و حکم محکومیت مرد به پرداخت مهریه را دریافت کند.

حال باید درخواست اجرای حکم را بدهد و اموالی از زوج معرفی کند تا توقیف شود.

در صورتی که مرد هیچ مالی برای معرفی نداشته باشد و یا آنکه زن مالی از او برای معرفی نشناسد، می‌تواند به ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی استناد کند.

به موجب این ماده:

«ابتدا مرد به دادگاه احضار می‌شود امّا اگر حضور نیافت، برای آنکه در دادگاه حضور یابد و دینش را پرداخت کند، دستور جلب او صادر خواهد شد.

اگر مرد با دستور جلب، در دادگاه حاضر شد امّا از پرداخت مهریه امتناع ورزید، در صورتی که واقعاً معسر نباشد، تا زمان پرداخت دین به حبس محکوم می‌گردد.»

نکته قابل توجه آن است که دستور جلب صادر شده صرفاً برای ادای دین است و مجازات به حساب نمی‌آید. به دلیل آنکه در مسائل حقوقی مجازات وجود ندارد و تنها اقدامات لازم برای پرداخت دین صورت می‌گیرد.

نکته: در مسائل حقوقی مانند مهریه، چیزی به نام حکم جلب نداریم و کسی هم نمی‌تواند به دادگاه حقوقی مراجعه نموده و حکم جلب کسی را دریافت کند.

بلکه تنها وقتی که حکم قطعی صادر شد، امکان درخواست دستور جلب وجود دارد. همچنین باید بدانید که اجرای ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، درخصوص همه محکومیت‌های مالی حقوقی مانند مهریه، چک، نفقه و… به یک صورت است.

قانون جدید مهریه ۱۴۰۰

در دو دهه اخیر مهریه‌های سنگین و عجیب غریبی تعیین می‌شد و همین امر باعث شد تا تعداد زندانیان مهریه بسیار افزایش پیدا کند، زیرا بسیاری از مردان توان پرداخت آن مهریه‌های گزاف را نداشتند.

امّا در دهه ۸۰ اصلاحاتی در خصوص مهریه و قوانین آن صورت گرفت که تا حدی شرایط متعادل شد.

به تازگی نیز قانون جدید مهریه باعث شده تا مهریه مجدداً با اصلاحات جدیدی روبرو شود.

اصلاحیه‌های جدید، این رویه را در پیش گرفته‌اند تا از تعداد زندانیان مهریه بکاهند و به این ترتیب بدهکاران زندانی مهریه کاهش یابد.

هر بار که قانون مهریه اصلاحاتی پیدا می‌کند، در ابتدا با نواقصی همراه است و مجلس باید آن نواقص را مورد بازرسی قرار داده و در صورت نیاز، تبصره‌هایی به آن اضافه کند.

از آنجایی که قانون جدید مهریه ۱۴۰۰ نیز نقص‌هایی داشت، زنان بسیاری به آن اعتراض نمودند.

به موجب قانون جدید مهریه، محدودیتی برای تعیین میزان مهریه اعمال نشده است، زیرا عده‌ای اعتقاد دارند که اعمال محدودیت برای تعیین مهریه امری غیرقانونی است.

در قانون جدید تنها موادی به منظور تعدیل و رسیدگی به دادخواست اعسار مرد و کاهش میزان مجازات حبس مهریه تا میزان ۱۱۰ سکه، تدوین گردیده است.

بنابراین به موجب قانون جدید همچنان می‌توان مهریه بیشتر از ۱۱۰ سکه تعیین و دریافت کرد و محدودیتی از این بابت اعمال نشده است.

تنها لازم است که طبق این قانون جدید تا میزان ۱۱۰ سکه از مهریه، مرد باید عدم توانایی خود در پرداخت را ثابت کند و زن نیازی به اثبات توانایی مرد برای پرداخت ندارد.

علاوه بر آن تنها تا میزان ۱۱۰ سکه از مهریه دستور جلب بدهکار صادر می‌شود و نسبت به مازاد آن، این حق وجود ندارد.

همچنین اگر مهریه زن بیشتر از ۱۱۰ سکه باشد، برای دریافت مازاد ۱۱۰ سکه، این زن است که باید ثابت کند مرد توانایی پرداخت دارد.

وکیل مهریه و تاثیر آن در این دعاوی

زمانی که می‌خواهید برای مسائل حقوقی خود به یک وکیل مراجعه کنید، بهترین کار این است که به سراغ وکیلی بروید که در آن زمینه تخصص و تجربه لازم و کافی را داشته باشد.

در خصوص مسائل مربوط به مهریه، بهتر است به وکیلی مراجعه نمایید که در زمینه حقوق خانواده تخصص کافی داشته باشد و تجربیات لازم را کسب کرده باشد.

کسی می‌تواند به عنوان بهترین وکیل مهریه شناخته شود که بر قوانین و مقررات مربوط به حقوق خانواده تسلط کامل داشته باشد و بتواند با فن بیان خود موکل خود را به نتیجه مطلوب برساند.

بنابراین به غیر از دانش تخصصی، یک وکیل باید فن بیان و توانایی قانع کردن داشته باشد تا بتواند قاضی را مجاب کند که حق با موکل وی است.

البته وکیل باید همیشه در کار خود عدالت را رعایت کند.

یک وکیل مهریه کارکشته از دانش کافی در زمینه حقوق خانواده و قوانین جدید مهریه برخوردار است و می‌تواند با تکیه بر دانش و همچنین تجربیاتی که در این زمینه دارد، به بهترین نحو به اشخاصی که برای حل مسائل مهریه به او مراجعه می‌کنند، کمک نماید.

بنده در این مقاله سعی کردم به مهم ترین نکاتی که در زمینه دعاوی مهریه وجود دارد، بپردازم.

منبع: آسا وکیل

وکیل اتباع خارجی در مشهد با توجه به حضور گسترده اتباع کشورهایی نظیر عراق، افغانستان، روسیه، پاکستان، تاجیکستان و... در ایران و به ویژه در شهر مشهد؛ طی سال های اخیر از اهمیّت زیادی برخوردار شده است.

بنده به عنوان یک وکیل تابعیت در مشهد تصمیم گرفتم در این مقاله به صورت تخصصی به مهم ترین موضوعات مربوط به اتباع نظیر؛ اخذ تابعیت ایرانی از طریق مادر، شرایط گرفتن تابعیت ایرانی برای اتباع خارجی، نحوه گرفتن شناسنامه برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی و سایر موضوعات مهم این حوزه صحبت کنم.

تابعیت ایران چیست؟

تابعیت به طور کلی رابطه ای است سیاسی، حقوقی و معنوی که شخصی را به دولت معینی مرتبط می کند. این ارتباط میان اشخاص و دولت، در حوزه حقوق کشورمان، در مواد 976 الی 991 قانون مدنی بررسی شده است.

تابعیت ایران عزیز در چند دسته جای می گیرد که در ادامه به طور کامل شرح خواهم داد.

امّا بنظرم قبل از شروع مقاله و پرداختن به جزئیات؛ لازم است در ابتدا بدانید تابعیت ایران چیست؟

به طور ساده بگویم؛ تابعیت ایران، کلیه ساکنین ایران، به استثنای اشخاصی که تبعیت خارجی آن ها مسلم باشد را شامل می شود.

تذکر: پروسه ای که یک وکیل برای گرفتن اقامت ایران طی می کند با پروسه ای که یک وکیل برای اخذ تابعیت ایران طی می کند کاملاً متفاوت است. پس برای هریک از این موارد به متخصص آن مراجعه کنید تا هزینه و زمان شما تلف نشود.

معرفی انواع تابعیت

تابعیت را به دو نوع ذاتی (اصلی) و اکتسابی تقسیم می شود:

تابعیت ذاتی (اصلی)

تابعیت ذاتی (اصلی) خود از دو طریق امکان پذیر است؛ تابعیت از طریق خاک و تابعیت از طریق خون.

شیوه انتقال تابعیت به طور ذاتی مطابق ماده 976 قانون مدنی:

1_ کسانی که پدر آن ها ایرانی است، اعم از اینکه در ایران یا در خارج متولد شده باشند. مشمولین این بند را اصطلاحاً «ایرانی الاصل» می گویند. (تابعیت از طریق خون)

2_ کسانی که در ایران متولد شده و پدر و مادر آنان غیر معلوم باشد. (تابعیت از طریق خاک)

قبل از اینکه سراغ موارد دیگر از تابعیت ذاتی (اصلی) برویم، بهتر است این نکته راجع به بند 1 و 2 روشن شود که؛ شرط تابعیت در بند 1، مشروع بودن نسب کودک است.

بنابراین با توجه به وجود این شرط، در خصوص فرزندان سر راهی و یا فرزندانی که والدین آن ها نامعلوم هستند (بند 2) اگر نسبِ نامشروع آن ها محرز و آشکار باشد، اعطای تابعیت ایرانی به آن ها ممکن نخواهد بود.

حال که این نکته روشن شد؛ برویم سراغ موارد دیگری که موجب تابعیت ذاتی (اصلی) در ایران می گردد.

3_ کسانی که در ایران از پدر و مادر خارجی که یکی از آن ها در ایران متولد شده، به وجود آمده اند. (تابعیت از طریق خاک و خون)

4_ کسانی که در ایران از پدری که تبعه خارج است به دنیا آمده و بلافاصله پس از رسیدن به سن 18 سال تمام، لااقل یک سال دیگر در ایران اقامت کرده باشند. در غیر این صورت قبول شدن آن ها به تابعیت ایران بر طبق مقرراتی خواهد بود که مطابق قانون برای تحصیل تابعیت ایران مقرر است.

تبصره ماده 976 قانون مدنی اذعان می دارد که؛ اطفال متولد از نمایندگان سیاسی و کنسولی کشورهای خارجی مشمول موارد 3 و 4 نخواهند بود.

تابعیت اکتسابی

شیوه های تابعیت اکتسابی در ایران نیز در ادامه همان ماده 976 قانون مدنی به شرح ذیل آورده شده است:

1_ هر زن تبعه خارجی که شوهر ایرانی اختیار کند. (از طریق ازدواج)

2_ هر تبعه خارجی که تابعیت ایران را تحصیل کرده باشد. (از طرق تحصیلی، تجاری و یا مذهبی)

دلایل اثبات تابعیت در ایران

منظور از دلایل اثبات تابعیت ایرانی این است که، شخص مدارکی جهت ارائه برای اثبات تابعیت خود با کشوری معین را داشته باشد.

دلایل تابعیت به 2 طریق قابل اثبات است:

• دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن شخص
• دلایل اثبات غیر ایرانی و بیگانه بودن شخص (دلیل دوم برعکس مورد اول است)

دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن شخص

اسنادی که از طرف مراجع صلاحیت دار وابسته به دولت با رعایت تمام قوانین و تشریفات برای شخص صادر گردیده اند، مهمترین دلایل اثبات تابعیت ایرانی بودن آن اشخاص می باشند.

تنظیم این اسناد به 2 دسته تقسیم می شوند:

• اسناد صادره از طرف هیأت دولت و وزارت خارجه
• اسناد صادره از طرف ثبت احوال

دلایل اثبات غیر ایرانی و بیگانه بودن شخص

زمانی که شخص بر اساس قوانین تابعیت ایران، هیچ کدام از شرایط انواع تابعیت ها را نداشته باشد. حتی اگر شخص قبلا تبعه ایران بوده باشد و تابعیت ایرانی خود را از دست بدهد و دیگر تبعه ایران محسوب نگردد (مانند کسی که به واسطه ازدواج دارای تابعیت ایرانی شود و بعد طلاق بگیرد و تابعیتش سلب شود).

شرایط لازم برای اثبات تابعیت ایرانی

الف. اسنادی که به طور مستقیم به تابعیت مربوط هستند و اصطلاحاً سند تابعیت خوانده می شوند، برای کسانی که تابعیت ایران را تحصیل می کنند صادر می شود (ماده 3 نظام نامه قانون تابعیت).

حال بر اساس این سند از سوی اداره ثبت احوال برای دارنده سند اوراق سجلی و شناسنامه صادر می شود که این اسناد، اسنادی هستند که توسط وزارت امور خارجه یا با تأیید وزارت از سوی ثبت احوال تنظیم می گردند.

ب. مورد بعدی اسنادی هستند که بدون مداخله وزارت امور خارجه توسط ثبت احوال تنظیم می شوند. برگ تولد، شناسنامه و کارت شناسایی از این قبیل اسناد هستند که دلیل اصلی ایرانی شخص تلقی می شوند.

این اسناد (برگ ولادت، مرگ، شناسنامه) اسناد رسمی هستند (ماده 8 قانون ثبت احوال) و تا زمانی که توسط رای دادگاه و یا تصمیم هیات حل اختلاف تصحیح یا ابطال نشده اند، به قوت خود باقی می مانند.

مدارک لازم برای اثبات تابعیت ایرانی

مدارک لازم برای اثبات تابعیت ایرانی شامل: برگ ولادت، شناسنامه، کارت شناسایی و یا سند تابعیت (برای اشخاصی که تابعیت ایران را تحصیل می کنند) می باشد.

مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی

برای اینکه کاربر محترم آسا وکیل زودتر به پاسخ سؤال خود برسید، مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان مادر ایرانی ( و پدر خارجی) را به 2 دسته تقسیم می کنم:

اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان کمتر از 18 سال مادر ایرانی

مادران ایرانی برای اثبات تابعیت ایرانی فرزندان زیر 18 سال خود ابتدا باید برای صدور شناسنامه ایرانی اقدام کنند، که برای این کار ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir ثبت نام به عمل آورند.

در گام دوم باید در این سامانه درخواست تشکیل پرونده تابعیت برای صدور شناسنامه فرزند مادر ایرانی داده شود و فرم اطلاعات هویتی مادر که از سوی فرزندش تقاضای صدور شناسنامه و تابعیت ایرانی می کند، پر شود.

اثبات تابعیت ایرانی برای فرزندان بیشتر از 18 سال مادر ایرانی

اگر قبل از ۱۸ سالگی، مادر ایرانی برای فرزندش درخواست تابعیت ایرانی را داده باشد، بعد از ۱۸ سالگی شخص می تواند خودش ادامه پرونده را پیگیری کند؛ حال اگر تا قبل از ۱۸ سالگی هیچ اقدامی جهت درخواست تابعیت توسط مادر ایرانی انجام نشده باشد، فرزندِ مادر ایرانی بعد از ۱۸ سالگی می تواند خود برای درخواست تابعیت ایرانی اقدام کند.

در شرایطی که فرزندی مادر ایرانی و پدر خارجی دارد و به سن قانونی (بالای ۱۸ سال) رسیده است و تمایل دارد تابعیت ایرانی را کسب کند، حتی حضور نداشتن او در ایران نیز مانع درخواست کسب تابعیت وی نخواهد بود.

این فرزند می تواند با مراجعه به نمایندگی سیاسی و کنسولی ایران در محل سکونت مادر ایرانی، درخواست اعطای تابعیت ایرانی را بدهد و پرونده را تشکیل و به جریان بیاندازد.

نحوه اثبات تابعیت ایران برای عراقی ها

اتباع عراقی که شرایط دریافت تابعیت را دارند و در این خصوص اقدام می کنند، پس از دریافت سند تابعیت از سوی اداره ثبت احوال می توانند تابعیت ایرانی خود را با آن ثابت کنند.

همچنین اتباع، با مدارک دیگری همچون کد فراگیر اتباع خارجی و گواهینامه ایرانی می توانند تابعیت خود را در ایران ثابت نمایند.

خانم های عراقی که از طریق ازدواج به تابعیت ایران در آمده اند، با شناسنامه خود که نام همسر ایرانی در آن است، نیز می توانند تابعیت خود را تا حدودی ثابت کنند.

وکیل اتباع عراقی در مشهد بسیارند. امّا بنده به عنوان یک وکیل متخصص تابعیت توصیه می کنم پیش از مراجعه به آن ها ابتدا یک بار این مقاله را با دقت مطالعه فرمایید.

نحوه اثبات تابعیت ایران برای افغانها

یک وکیل اتباع افغانی در مشهد به خوبی می داند که بارزترین و معتبرترین شیوه اثبات تابعیت ایرانی برای افغانها، ارائه سند تابعیتی است که از اداره ثبت احوال دریافت کرده اند.

امّا در شرایط اضطراری با ارائه گواهینامه ایرانی و کد فراگیر اتباع خارجی می توانند تابعیت ایرانی خود را اثبات نمایند.

خانم های افغانی که همسر ایرانی دارند و از این طریق تابعیت ایرانی خود را کسب کرده اند با ارائه شناسنامه می توانند تابعیت ایرانی خود را تا حدودی اثبات کنند.

قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی

در گذشته فرزندان مادر ایرانی که خواهان دریافت تابعیت ایرانی بودند، نمی توانستند تابعیت ایرانی را کسب کنند و در حق آن ها اجحاف میشد.

اکنون با تصویب آیین نامه اعطای تابعیت ایران به فرزندان حاصل از ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی، مقرر شد که به فرزندان مادران ایرانی که پدر خارجی دارند نیز با توجه به شرایط و دستورالعمل ها تابعیت ایرانی اعطا شود تا با داشتن تابعیت و شناسنامه ایرانی این فرزندان نیز از حقوق و تکالیف اتباع ایرانی برخوردار شوند.

طبق قانون جدید تابعیت فرزندان مادر ایرانی، برای دریافت تابعیت ایرانی ابتدا باید در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir ثبت نام شوند، که در تیتر «مراحل اثبات تابعیت ایرانی برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی» به طور مفصل برای شما کاربر گرامی آسا وکیل شرح داده ام.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند، نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند.

بنابراین 2 حالت جهت دریافت شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی وجود دارد:

• پدر ایرانی باشد
• مادر ایرانی باشد

در ادامه خواهم گفت که هر کدام از پدر و یا مادر ایرانی با در دست داشتن چه مدارکی می توانند جهت دریافت شناسنامه ایرانی به ثبت احوال مراجعه کنند.

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی، توسط پدر ایرانی

1_ اصل شناسنامه پدر و مادر

2_ گواهی ولادت صادره توسط پزشک و یا ماما

3_ فیش بانکی طبق تعرفه های جاری

4_ حضور پدر و یا جد پدری

مدارک لازم جهت گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی، توسط مادر ایرانی

1_ گواهی ولادت در ایران

2_ پروانه زناشویی والدین

3_ کپی شناسنامه و کارت ملی مادر

4_ کپی مدارک شناسایی پدر

5_ تکمیل فرم های پرسشنامه متقاضیان

6_ در صورتی که پدر فوت کرده باشد و یا والدین طلاق گرفته باشند گواهی فوت و حکم طلاق الزامی است

شرایط گرفتن شناسنامه ایرانی برای اتباع خارجی

اتباع خارجی که پدر و یا مادر ایرانی ندارند به هیچ عنوان نمی توانند شناسنامه ایرانی دریافت کنند امّا با داشتن یکی از والدین ایرانی شرایط تغییر می کند.

اگر فرزند از پدر ایرانی و مادر خارجی باشد

بنا بر وجود سیستم خون که تابعیتی ذاتی است که فرزند ذاتاً آن را دریافت می کند، پدر با در دست داشتن مدارک لازم که در بالا توضیح داده شد، می تواند به اداره ثبت احوال مراجعه کند و برای فرزند خود شناسنامه ایرانی دریافت کند.

اگر فرزند از مادر ایرانی و پدر خارجی باشد

برخلاف گذشته که این مادران نمی توانستند برای کودکان خود شناسنامه ایرانی دریافت کنند؛ به تازگی قانونی جهت حمایت مادران ایرانی تصویب شد که طبق آن؛ مادران ایرانی که همسر خارجی دارند می توانند با مراجعه به سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir و تکمیل مراحل ثبت نام، درخواست خود را مبنی بر صدور شناسنامه ایرانی برای فرزندان خود ثبت کنند.

مراحل گرفتن شناسنامه برای اتباع (فرزندان) مادر ایرانی

مادر ایرانی ابتدا باید برای فرزند خود در سامانه اینترنتی اداره کل اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور به نشانی bafia.ir مراجعه کند و برای درخواست تابعیت فرزندش مراحل ثبت نام را تکمیل نماید تا پرونده تابعیت و صدور شناسنامه فرزند به جریان بیفتد.

اگر فرزند مادر ایرانی بالای 18 سال داشته باشد تمام این مراحل را خود شخصاً می تواند انجام دهد.

کد فراگیر اتباع خارجی چیست و چه کاربردی دارد؟

کلیه افراد خارجی که در ایران قصد سکونت، کار و یا تحصیل دارند برای انجام امور خود از قبیل:

• ثبت نام در کنکور و دانشگاه ها
• اخذ گواهینامه
• افتتاح حساب بانکی و پیگیری امور بانکی
• ثبت نام بیمه تامین اجتماعی
• بورس و سهام اوراق بهادار و ارسال لیست حقوق

به کدی به نام کد فراگیر (شناسه اختصاصی اتباع) نیاز دارند.

این کد برای تمامی اتباع افغانی، عراقی، چینی، لبنانی و تمامی اشخاص حقیقی که در ایران فعالیت و یا زندگی می کنند، صادر می شود و مدت زمان دریافت کد نیز پس از ثبت درخواست 1 تا 3 روز کاری زمان میبرد.

لازم به ذکر است که کد فراگیر برای هر شخص به صورت مجزا صادر می شود و هر شخص با کد اختصاصی خود به تمام کارهای اداری نام برده شده می تواند رسیدگی کند. بنابراین در یک خانواده اتباع باید به تعداد اعضای خانواده برای کد فراگیر به صورت مجزا ثبت نام کنند.

تذکر: هزینه کد فراگیر اتباع خارجی در سال 1399، 95 هزار تومان تعیین شده است.

شرایط گرفتن اقامت ایران برای اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)

تحصیل تابعیت ایران برای اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) شروط مشخصی هستند که در ماده 979 قانون مدنی بیان شده است.

بنابراین اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) با داشتن شروط ذیل می توانند تابعیت ایران را به دست آورند:

1_ به سن هجده سال تمام رسیده باشند.

2_ پنج سال اعم از متوالی یا متناوب در ایران ساکن بوده باشند. (اگر مدت اقامت در خارج برای خدمت به دولت ایران باشد، در حکم اقامت در خاک ایران است)

3_ فراری از خدمت نظامی نباشند. (انجام خدمت سربازی ضروری نیست بلکه کافی است که شخص فراری نباشد)

4_ در هیچ کشوری به جرم مهم یا جنایت غیر سیاسی محکوم نشده باشند. (بنابراین جنایت سیاسی مانع محسوب نمی شود)

شرایط اخذ اقامت موقت در ایران

مطابق ماده چهارم قانون ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران؛ اقامت اتباع خارجی در ایران بر دو قسم است:

• اقامت دائم
• اقامت موقت

«اقامت دائم در صورتی است که تبعه خارجی در خاک ایران اقامتگاه ‌قانونی اختیار نموده باشد؛ در غیر این صورت اقامت خارجی در ایران موقت محسوب می شود.

اجازه اقامت موقت و یا دائم از طرف کلانتری باید داده شود و هیچ یک از اتباع خارجی بدون اجازه مزبور و بیش از مدت معین شده در اجازه های مذکور، نمی توانند در ایران اقامت نمایند. اجازه اقامت موقت و یا دائم قابل تجدید و تمدید می باشد».

خبر خوش: به تازگی هیأت دولت آیین نامه ای را جهت تسهیل اخذ اقامت تصویب کرده است. که اتباع تنها با 250 هزار یورو می توانند اقامت 5 ساله ایران را دریافت کنند. اتباع 250 هزار یورو را می توانند در حوزه اوراق مشارکت و یا در حوزه مسکن سرمایه گزاری کنند.

مدارک لازم برای تمدید اقامت اتباع خارجی در ایران

‌ماده 5 قانون ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران اذعان می دارد که:

«اتباع خارجه ملزم می باشند در انقضاء مدت اجازه عبور و یا توقف از خاک ایران خارج شوند مگر اینکه از کلانتری تقاضای تمدید مدت کرده و تحصیل اجازه نمایند. در اجازه ورود و عبور ممکن است گذشتن یک یا چندین مرتبه از مرزها نیز قید شود».

همچنین در انتهای ماده 6 آمده است: جواز اقامت باید هر 3 سال تجدید (تمدید) شود.

تذکر: به دستور رئیس پلیس اداره مهاجرت و گذرنامه ناجا، به دلیل شیوع ویروس کرونا از اول اسفند ماه 98، ویزا و پروانه اقامت اتباع خارجی تا 3 ماه تمدید شده است.

مدارک لازم برای ثبت ازدواج زن ایرانی با مرد خارجی

مطابق ماده 1060 قانون مدنی:

«ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجه در مواردی هم که مانع قانونی ندارد موکول به اجازه مخصوص از طرف دولت است».

مدارک لازم برای ثبت ازدواج زنان ایرانی با مردان خارجی موضوع مواد 2 و 3 آیین نامه شماره 50990 عبارتند از:

۱- درخواست ازدواج طبق نمونه وزارت کشور

۲- گواهی سفارت دولت متبوع مرد مبنی بر بلامانع بودن و به رسمیت شناختن ازدواج

۳- گواهی سفارت دولت متبوع مرد مبنی بر مجرد بودن وی

۴- چنانچه مرد قبلاً ازدواج کرده باشد، طلاقنامه او که به تصدیق سفارت دولت متبوع وی رسیده باشد

۵- طلاقنامه زن در صورتیکه قبلاً ازدواج کرده باشد

۶- گواهی تشرف به دین مبین اسلام از طرف مرد درصورتیکه زن مسلمان باشد

۷- تعهدنامه ثبتی از طرف مرد مبنی بر قبول کلیه مخارج و نفقه زن درصورت ترک انفاق و یا جدایی

۸- اجازه ولی دختر که امضاء وی توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی تصدیق شده باشد

تذکر: درصورت فوت پدر، گواهی رسمی فوت همراه با اجازه مادر که به امضا وی به تصدیق یکی از دفاتر اسناد رسمی رسیده باشد دریافت میگردد.

۹- فتوکپی شناسنامه زوجه از کلیه صفحات ۲ نسخه

۱۰- فتوکپی پروانه کار از کلیه صفحات ۱ نسخه

۱۱- فتوکپی گذرنامه زوج از کلیه صفحات ۱ نسخه

۱۲- عکس ۴×۳ از هر کدام از طرفین ۶ قطعه

شرایط خرید ماشین در ایران برای اتباع خارجی

برخلاف اموال غیرمنقول (ملک، آپارتمان، زمین) که خرید آن توسط اتباع خارجی منع قانونی دارد و سند رسمی به نامشان ثبت نمی شود، اموال منقول (ماشین، موتور سیکلت و...) مانعی برای خرید و ثبت سند برای اتباع خارجی ایجاد نمی کنند و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

بنابراین اتباع خارجی می توانند ماشین و یا هر اموال منقول (قابل نقل و انتقال) را خریداری نمایند.

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع خارجی

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع خارجی که دارای اقامت قانونی در ایران هستند، با ایرانی ها هیچ تفاوتی ندارد و بدون محدودیتی از جانب قانون می توانند سند رسمی خودرو را تنظیم و برای ثبت پلاک اقدام کنند.

مدارک لازم برای گواهینامه اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...)

تمامی اتباع خارجی جهت رانندگی در ایران باید دارای گواهینامه صادر شده از سوی جمهوری اسلامی ایران باشند و یا اینکه گواهینامه بین المللی مورد تأیید پلیس راهور را دارا باشند.

در غیر این صورت، رانندگی اتباع خارجی بدون گواهینامه منجر به تعهد محضری و در صورت تکرار، ابطال کارت اقامت و طرد از کشور را در پی خواهد داشت.

تذکر: توجه داشته باشید که گواهینامه بین المللی صادره از کشورهای عراق و افغانستان مورد تایید پلیس راهور نمی باشد.

بنابراین اتباع خارجی (عراقی ها، افغانها و...) برای رانندگی در ایران عزیز حتماً به گواهینامه نیاز دارند.

در ادامه مدارک لازم برای دریافت گواهینامه اتباع خارجی را به طور کامل برای شما کاربر محترم آسا وکیل لیست می کنم:

• داشتن اقامت معتبر در ایران
• ارائه ترجمه رسمی گذرنامه
• فیش بانکی به مبلغ ۴۰۰۰۰ ریال بابت عوارض به حساب جاری وزارت کشور
• فیش بانکی به مبلغ ۱۰۰۰۰ ریال بابت تمبر گواهینامه به حساب وزارت دارایی
• ارائه فیش بانکی به مبلغ ۸۰۰۰ ریال بابت معاینه جسمانی
• چهار قطعه عکس ۴×۳ اعم از رنگی یا سیاه و سفید
• حضور در شهرک آزمایش به منظور انجام ثبت نام معاینات جسمانی و شرکت در آزمون های آیین نامه و عملی شهر و برابر مقررات مربوطه

تذکر: بنابر مقررات جاری، صدور گواهینامه پایه یک برای تمامی اتباع و مهاجرین خارجی و پناهندگان مقیم کشور جمهوری اسلام ایران ممنوع می باشد.

مدارک لازم برای تمدید گواهینامه اتباع خارجی

مدارک لازم برای تمدید گواهینامه اتباع خارجی عبارتند از:

• معرفی نامه از اداره گذرنامه اتباع خارجی مبنی بر گواهی اقامت شما
• ۴ قطعه عکس ۴×۳
• فیش بانکی (مبلغ مشخص و تعیین شده است) به حساب وزارت کشور
• فیش بانکی به حساب وزارت دارایی
• فیش بانکی بابت معاینه جسمانی
• اصل پاسپورت
• کپی از پاسپورت و اقامت
• اصل گواهینامه و در صورت المثنی برگ تعهد نامه محضری
• مشخص نمودن گروه خونی (با مراجعه به هر آزمایشگاه ظرف ۲۰ دقیقه آماده می شود)
• مراجعه به پزشک و معاینه چشم
• اثر انگشت (داخل خود اداره راهور ناجا از شما اثر انگشت گرفته می شود)
• پوشه و پاکت نامه که آدرس قید شده باشد

شرایط خرید خانه در ایران برای اتباع خارجی

مطابق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، اشخاص غیر ایرانی نمی توانند صاحب ملک و آپارتمانی شوند و ثبت سند رسمی به نام یک خارجی جرم محسوب می شود.

با این حال ممکن است در اطراف خود به خصوص در شهر مشهد مشاهده کرده باشید که عراقی ها و یا افغان ها صاحب ملک هستند و حتی مستأجر ایرانی دارند.

سؤالی که اکنون مطرح می شود این است که اتباع خارجی چطور خانه خریده اند؟

در پاسخ باید عرض کنم که؛ درست است که اتباع خارجی املاکی را خریداری می کنند امّا هیچ سند رسمی به نام آن ها ثبت نخواهد شد؛ بلکه آنها تنها می توانند از طریق قولنامه و یا مبایعه نامه معامله کنند. این شیوه معامله صحیح بوده و مشکلی ایجاد نمی کند.

خب این مقاله از سایت آسا وکیل هم به پایان رسید و بنده به عنوان یک وکیل برای اخذ تابعیت ایران سعی کردم حاصل سال ها تجربه خود را در این زمینه با شما در میان بگذارم.

اگر همچنان برای شما سؤال و یا مشکلی وجود دارد و یا مدت هاست که در جستجوی شماره وکیل برای گرفتن تابعیت ایرانی هستید؛ توصیه می کنم با بنده تماس بگیرید تا هر گونه پروسه مربوط به تابعیت ایران را برای شما به انجام برسانم.

منبع: آسا وکیل

وکیل طلاق توافقی در مشهد قرار است ابتدا در قالب یک ویدئو به مدت 8 دقیقه، براساس قوانین جدید طلاق توافقی، نکاتی را با شما در میان بگذارد که اگر ندانید قطعاً پشیمان و متضرر خواهید شد. همچنین در ادامه با خواندن این مقاله از سایت آسا وکیل، با سیر تا پیاز طلاق توافقی آشنا خواهید شد.

پس از مشاهده این ویدئو و خواندن کامل این مقاله خودتان متوجه خواهید شد که انتخاب وکیل در مشهد کاری است بسیار حساس و تخصصی.برای مشاهده ویدئو به سایت آسا وکیل مراجعه کنید.

طلاق توافقی، مقوله‌ای است که این روزها، در جامعه ما بسیار شایع شده و ذهن بسیاری از ما را به خود مشغول کرده است. وجود قوانین پیچیده باعث شده تا برای استفاده از آن‌ها دچار دردسر شویم.

با وجود اینکه همه روزه عده زیادی جهت مشاوره حقوقی طلاق توافقی به متخصصین آسا وکیل مراجعه می کنند. اما باز هم من تصمیم گرفتم با انتشار این مقاله ضمن روشن کردن مباحث کلیدی طلاق توافقی، دست شما را جهت انتخاب بهترین وکیل طلاق توافقی در مشهد باز بگذارم.

طلاق توافقی، نوعی از طلاق است که زن و مرد، دیگر توانایی زندگی مشترک با همدیگر را ندارند و به هر نحوی تصمیم به جدایی گرفته‌اند. (خیلی دوستانه و محترمانه)

در این نوع طلاق، هر دو طرف راضی به قطع کردن رشته اتصال بینشان هستند و می‌خواهند که رابطه­ شان تمام شود.

برای رسیدن به این هدف، طرفین در مورد کلیه مسائل مربوطه از جمله حضانت فرزندان، مهریه، نفقه، اجرت‌المثل دوران زندگی و جهیزیه باید به توافق برسند. توافق در مورد هریک از این مسائل برای دادگاه قابل ‌قبول بوده و در گواهی عدم امکان سازش که یکی از مهم‌ترین مدارک برای طلاق توافقی است، ذکر می‌شود.

رضایت درطلاق توافقی

همه ما می دانیم که طی کردن پروسه‌های مربوط به طلاق و هر نوع دعاوی دیگر در دادگاه‌ها، مسئله‌ای زمان‌بر است و باید با صبر و حوصله زیادی انجام شود. اما طلاق توافقی مسئله‌ای است که به دلیل توافق کردن زوج و زوجه (زن و شوهر) در بسیاری از مسائل­اش، وقت کمتری را از آن‌ها در دادگاه تلف خواهد کرد.

طرفین می‌توانند رسیدگی به برخی کارها را قبل از ارائه دادخواست طلاق توافقی به دادگاه، انجام دهند و با مراجعه به وکلای ما در آساوکیل، توافقات خود در مورد هر مسئله‌ای را در صورت‌ جلسه نوشته و امضا کنند تا بهترین وکیل طلاق توافقی در مشهد ، بر اساس خواست و توافقشان، حکم لازم را از دادگاه بگیرد.

یکی از مباحث مهم که عموماً از اصلی‌ترین دعواهای زن و شوهر است، بحث مالی ازدواج یعنی نفقه است که در ادامه، لازم می دانم در مورد آن توضیح دهم.

نفقه در طلاق توافقی

عموماً خانم‌ها زمانی که به یک وکیل برای طلاق توافقي در مشهد مراجعه می‌کنند، این سؤالات را می‌پرسند که «چقدر می‌توانم نفقه بگیرم؟»، «نفقه من چقدر است؟»، «نفقه من شامل چه چیزهایی است؟» و یا «آیا می‌توانم نفقه چند ماه قبل را بگیرم؟»

این سؤالات از پرتکرارترین سؤال‌هایی است که ما به مراجعه‌کننده‌های خود در آسا وکیل، پاسخ می‌دهیم.

جالب است بدانید که بسیاری از مراجعه‌کنندگان خانم ما فکر می‌کنند که در طلاق توافقی، باید تمامی حقوق خود را ببخشند و هیچ حقی از شوهر خود دریافت نکنند. درحالی‌که این تصور اشتباه است و دو طرف می‌توانند با توافق یکدیگر، میزان حقوق مالی زن را مشخص کنند و اگر زوج قبول کند، زوجه می‌تواند تمام حقوق مالی خود اعم از مهریه و نفقه را به ‌صورت تمام و کمال دریافت کند.

نفقه­ گذشته

یکی از شایع‌ترین پرونده‌هایی که عموماً در بحث طلاق توافقی مطرح می‌شود، درجایی است که مرد (زوج) چند ماه یا چند سالی است که نفقه پرداخت نکرده و به ‌اصطلاح خرجی زن را نداده است.

در این شرایط، زن (زوجه) می‌تواند تمامی نفقه‌های عقب‌مانده خود در طول این سال‌ها را از زوج بخواهد. اما از آن جایی که طلاق توافقی است، مرد این حقوق مالی را بهانه‌ای قرار می‌دهد و می‌گوید که ابتدا حقوقت را ببخش و بعد طلاقت می‌دهم. (مگه داریم؟!!!).

در اینجا زن می‌تواند مقداری از حقوق مالی خود را ببخشد و یا در صورتی که شوهر باز هم راضی به طلاق توافقی نشود، از تمام نفقه خود دست بکشد. یعنی گرفتن یا نگرفتن نفقه و حقوق مالی، کاملاً به توافق طرفین بستگی دارد و زن و شوهر می‌توانند قبل از طرح مسئله در دادگاه، در این مورد هم باهم توافق کنند.

بهترین راه برای گرفتن نفقه و حقوق مالی این است که زن (زوجه) قبل از هر اقدامی در مورد طلاق، دادخواست نفقه ارائه کند و نفقه خود را از شوهر­ش بخواهد.

پس از دریافت نفقه اگر همچنان اصرار به طلاق وجود داشت، زن و شوهر می‌توانند در مورد باقی مسائل آن توافق کنند. دوست عزیز توصیه می کنم، قبل از هر اقدامی اول از کسب حقوق مالی خود مطمئن شوید تا این مسئله به‌عنوان بهانه­ای در دست همسرتان نباشد.

بخشیدن حقوق مالی

آمار نگران کننده خانم هایی که بدون سرپرست بوده و یا دارای سرپرست بدی می‌باشند، نشان می‌دهد که نباید بی‌گدار به آب زد و خانم ها باید از حقوق مالی خود، به بهترین نحو ممکن دفاع کنند.

بدیهی است که گذراندن امورات زندگی کار سختی است و اگر منبع درآمدی ندارید، بهتر است در توافقات خود در مورد طلاق، حقوق مالی خود را در نظرگیرید و به‌راحتی از آن کوتاه نیایید.

روشن و مشخص شدن نحوه پرداخت نفقه و یا بذل (بخشیدن) آن به شوهر، یکی از شروط جاری شدن صیغه طلاق است و باید حتماً در مورد آن توافق شود و اگر توافقی صورت نگیرد، صیغه طلاق جاری نمی‌شود.

نفقه مشمول چه چیزهایی ­است؟

قانون مدنی در ماده 1107 آورده است که «نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن و البسه، غذا، اثاث منزل، هزینه‌های درمانی و بهداشتی و خادم (در صورت عادت یا احتیاج به‌وسیله نقصان یا مرض) ...»

با توجه به مباحث ماده­ی 1107 قانون مدنی، مشخص می‌شود که میزان نفقه و مقدار آن برای هر زن متفاوت بوده و باید با توجه به پرونده و شرایط زندگی زن، مقدار آن مشخص شود. اما آنچه واضح است این است که، زن می‌تواند نفقه تمام مدتی را که زوج آن را پرداخت نکرده، از او دریافت کند.

حضانت فرزند در طلاق توافقی

حضانت فرزند در طلاق توافقی نیز یکی از مسائل مهمی است که عموماً دادگاه‌ها را وادار به دخالت می‌کند. همان‌طور که گفته شد، زن و شوهر می‌توانند در مورد تمامی مسائل باهم توافق کنند و دادگاه نیز به آن احترام می‌گذارد.

در قانون مدنی در ماده 1169، حضانت و نگهداری از فرزند تا سن 7 سالگی با مادر و پس ‌از آن با پدر است. اما زن و مرد می‌توانند این سن را تغییر دهند و سنی کمتر یا بیشتر برای حضانت در نظر بگیرند.

ما در پرونده‌های طلاق توافقی شاهدیم که، معمولاً زن به خاطر حس مادری که دارد، با دست کشیدن از مهریه و تمام حقوق مالی خود، حضانت فرزندان را به عهده می‌گیرد و مرد را مجبور به دادن حضانت فرزند می‌کند. دادگاه نیز به این مسئله احترام گذاشته و برای این توافق اعتبار قائل است.

نفقه فرزندان

براساس تجربه شخصی خودم در آسا وکیل، یکی از مهم‌ترین مسائلی که خانم و آقا باید به آن توجه کنند، این است که حتی اگر نگهداری فرزند با مادر هم باشد، این پدر است که باید تحت هر شرایطی نفقه فرزندان را بدهد و خرج زندگی آن‌ها را تقبّل کند. یعنی مادر وظیفه‌ای در این مورد نخواهد داشت.

اما دوست عزیز دقت کنید که، اگر توافق به این صورت باشد که مادر در صورت پذیرفتن حضانت فرزندان مجبور به پرداخت نفقه آن‌ها نیز باشد، این توافق معتبر است. البته این توافقات باید به‌صورت کتبی باشد و طرفین آن را امضا کنند. (خیلی از افراد در این مرحله مرتکب اشتباهات جبران ناپذیر می شوند).

ملاقات با فرزندان

هریک از پدر و مادر که حضانت فرزند را به عهده ندارد، حق ملاقات فرزند را دارد و جزئیات مربوط به این ملاقات می‌تواند با توافق طرفین باشد و در صورت عدم توافق پدر و مادر طفل، دادگاه در این مورد تعیین تکلیف می‌کند. امیدوارم تا اینجای کار خستتون نکرده باشم J

قانون جدید طلاق توافقی

طلاق توافقی، با تمام سادگی در روند رسیدگی، دارای مباحث ریز و ظریفی است که باید برای سریع‌تر شدن رسیدگی در دادگاه‌ها به آن توجه کرد.

تا قبل از آذرماه سال 97، زوجین می‌توانستند برای ثبت دادخواست طلاق توافقی، به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست طلاق توافقی خود را ثبت کنند.

اما از ابتدای آذر سال 97، با توجه به بخشنامه شماره 9000/13104/55 مورخ 1397/09/05 دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مجاز به ثبت دادخواست طلاق توافقی بدون ارائه گواهی مراکز غربالگری و یا مشاوره خانواده که اصطلاحاً به آن گواهی عدم انصراف از طلاق گفته می‌شود، نیستند.

طبق شرایط جدید طلاق توافقی، خانم و آقا باید به سامانه نوبت‌دهی طلاق مراجعه و اطلاعات خود را در این سامانه وارد کنند تا در وقت تعیین ‌شده به مراکز غربالگری یا مراکز مشاوره خانواده مراجعه کنند.

پس از انجام این پروسه، گواهی عدم انصراف از طلاق خود را دریافت می‌کنند و در زمان ثبت دادخواست طلاق توافقی، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل می‌دهند تا دادخواست طلاق، ثبت و به دادگاه صالح ارسال شود.

پس از واردکردن اطلاعات در سامانه و انتخاب نزدیک‌ترین مرکز مشاوره، خانم و آقا، طبق ماده 25 قانون حمایت از خانواده مصوب سال 91، مجبور به شرکت در جلسات مشاوره هستند.

با مراجعه به مرکز غربالگری و اصرار زن و مرد به جدایی، چند سؤال از آن‌ها پرسیده می‌شود تا دلیل اصلی طلاق توافقی مشخص گردد. پس ‌از آن، زوجین توسط کارشناسان مربوطه، به مشاوره خانواده معرفی می‌شوند.

مشاورینی که توسط کارشناسان معرفی شده اند، برای هر جلسه مشاوره (حدود) 52 هزار تومان دریافت می کنند و تقریباً 4 جلسه در یک ماه لازم است که زوجین به مشاور مراجعه کنند. البته مشاور می‌تواند با توجه به شرایط هر پرونده، مشاوره را در یک جلسه یا چند جلسه انجام دهد.

تذکر: تمام مبالغ ذکر شده در این مقاله حدودی هستند و می توانند بسته به هر شهر متفاوت باشند.

نحوه دریافت گواهی عدم انصراف از طلاق

در بخش قوانین جدید طلاق توافقی توضیح دادم که گواهی عدم انصراف از طلاق چیست. حالا در اینجا قصد دارم شما را راهنمایی کنم که چگونه این گواهی را دریافت کنید.

برای مطالعه ادامه این مقاله به سایت آسا وکیل مراجعه کنید و یا روی آدرس وکیل طلاق توافقی در مشهد + [مراحل طلاق توافقی در مشهد] - آسا وکیل کلیک کنید.

منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در مشهد

حکم تخریب ماده 100 چه زمانی صادر می شود؟

پس از صدور حکم تخریب کمیسیون ماده 100 شهرداری چه باید بکنیم؟

موارد بالا مهم ترین سؤالات اشخاصی است که قصد ساخت و ساز دارند و یا حکم تخریب ساختمان برایشان صادر شده است. بسیاری از این عزیزان جهت مشاوره حضوری و جلوگیری از متضرر شدنشان به ما در آسا وکیل مراجعه می کنند.

در همین راستا بنده به عنوان یک وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری تصمیم گرفتم علاوه بر پاسخ به دو سؤال مطرح شده، به تمام جنبه های حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم تا جای هیچ گونه سؤالی برای شما کاربر محترم آسا وکیل باقی نماند.

ماده 100 یکسری قوانینی را وضع کرده که در صورت تخلّف از آن ها حکم تخریب بنا و یا جریمه در انتظار شما خواهد بود.

مطابق کمیسیون ماده 100، مالکین املاک و اراضی، قبل از هر اقدام عمرانی (از قبیل: تفکیک اراضی، شروع ساختمان سازی) مکلّف به اخذ پروانه ساخت از شهرداری هستند.

بنابراین اگر کسی این پروانه را نداشته باشد و یا خلاف آن عمل کند، شهرداری نیز از عملیات ساختمانی آن جلوگیری به عمل خواهد آورد. این جلوگیری در مواردی در غالب صدور حکم تخریب می باشد.

حال سؤالی که مطرح می شود این است که...

حکم تخریب ماده 100 چه زمانی صادر می شود؟

پاسخ این سؤال در دل تبصره های ماده 100 قانون شهرداری نهفته است که انتظار می رود شهروندان استان تهران توجه بیشتری نسبت به آن داشته باشند.

در تهران به علّت ازدحام و جمعیت زیاد، سازندگان، بیشتر از شهرهای دیگر در معرض تخلّفات ساختمانی هستند و مراجعه کنندگان آسا وکیل در این زمینه نیز بیشتر از استان تهران می باشند.

امّا برگردیم به پاسخ سؤال اصلی...

مواردی که منتهی به حکم تخریب ماده 100 (جریمه ماده 100) می گردند:

ساخت بنا بدون اخذ پروانه از شهرداری

رعایت نکردن اصول شهرسازی و فنی و بهداشتی و خلاف مقررات پروانه ساختمان

در صورت تخلّف از دو مورد ذکر شده، مطابق تبصره 1 کمیسیون ماده 100 شهرداری، موضوع در کمیسیونی با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مطرح می شود.

اگر پس از ارائه گزارشات کتبی ذینفع در مدت 10 روزه، رأی کمیسیون، جلوگیری از ادامه فعالیت ساخت و ساز باشد، این تصمیم توسط شهرداری به مالک ابلاغ می شود و مهلت مناسبی برای تخریب صادر می گردد که این مهلت نباید بیشتر از 2 ماه باشد.

اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نکند، شهرداری خود رأسا اقدام خواهد کرد و هزینه آن را طبق مقررات آيين نامه اجرای وصول عوارض، از مالك دريافت خواهد نمود.

اضافه بنای زائد بر زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی

زمانی که مساحت بنای ساخته شده بیشتر از زیربنای تعیین شده در پروانه باشد؛ با توجه به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) برای اضافه بنای ساخته شده، کمیسیون ماده 100 جریمه تعیین خواهد کرد.

چنان چه مالک از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کند، شهرداری پرونده آن ملک را مجدداً به همان کمیسیون ارجاع می دهد که در این صورت، کمیسیون ماده 100 رأی به تخریب خواهد داد.

تأیید مهندس ناظر با وجود تخلّف ساختمانی و مغایر با پروانه ساختمان

مهندس ناظر باید نظارت کامل و دقیق بر تمام مشخصات فنی ساختمان و انطباق آن با مشخصات مندرج در پروانه را داشته باشد و در پایان کار، گواهی نماید.

همچنین مهندس ناظر باید در صورت مشاهده تخلّف سریعاً موضوع را به شهرداری گزارش دهد.

حال اگر مهندس ناظر، خلاف واقع گواهی کند و یا تخلّفات را به موقع به شهرداری اعلام نکند، موضوع پرونده همانند تبصره 1 ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد، که در بالا به آن اشاره کردم. در این شرایط رأی کمیسیون ماده صد منتهی به جریمه و یا حکم تخریب ساختمان خواهد شد.

مهندس ناظر متخلّف نیز مطابق قانون نظام معماری و ساختمانی، بنا به شدت تخلّفی که مرتکب شده است، به 6 ماه تا 3 سال محرومیت از کار محکوم خواهد شد.

در این مقاله بنده سعی کردم با تکیه بر تجربه شخصی در حل پرونده های مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری و همچنین سؤالات مراجعین در مشاوره های حضوری، به مهم ترین بخش های مرتبط با حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم.

با این حال در صورتی که هنوز در این زمینه برای شما ابهامی وجود دارد، می توانید با آسا وکیل تماس بگیرید تا بنده به صورت حضوری و یا تلفنی شما را راهنمایی کنم.

منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در تهران

وکیل ملکی در تهران دیگر یک نیاز نیست بلکه یکی از واجبات است. در این مقاله من براساس تجربه چندین ساله خودم در انواع دعاوی ملکی و همچنین مشکلاتی که مراجعین حضوری مطرح کرده اند، مهم ترین موضوعات در دعاوی ملکی را مورد بررسی و موشکافی دقیق قرار داده ام.

من در این مقاله برای هریک از موضوعات مطرح شده در دعاوی ملکی، راهکارها و ترفندهای قانونی به روز و کاربردی را با زبانی ساده مطرح کرده ام که عملاً با خواندن آن ها نیاز شما حتی به بهترین وکیل ملکی در تهران و مشاوره حقوقی ملکی نیز به حداقل خواهد رسید.

علی رغم آن که معمولاً افراد برای خرید و فروش املاک و مستغلات بسیار سنجیده عمل می کنند و دقت و توجه بسیاری را مبذول می دارند اما من در آسا وکیل شاهد بوده ام که در بسیاری از معاملات ملکی همه چیز طبق روال پیش نرفته و ممکن است یکی یا هر دو طرف معامله به تعهدات خود عمل نکند و معامله با مشکل رو به رو شود. به چنین اختلافاتی میان افراد، دعاوی ملکی گفته می شود که در دسته بندی های مختلفی، تقسیم بندی می شوند.

به خاطر داشته باشید که وکیل در تهران زیاد است اما قول می دهم تعداد وکیل ملکی خوب در تهران شاید از تعداد انگشتان دست هم کمتر باشد. بنابراین پیش از عقد قرارداد دقت کنید که وکیل مورد نظر حاضر است چه مقدار از اطلاعات خود را و با چه کیفیتی در اختیار شما قرار دهد.

مهم ترین نکاتی که به هنگام ابطال سند رسمی باید به آن ها دقت کنیم

اکیداً توصیه می کنم به مواردی که در این بخش ذکر می کنم دقت کنید. تجربه من در آسا وکیل نشان داده است که، عدم رعایت این نکات مشکلات زیادی را برای افراد در دعاوی ملکی ایجاد کرده است.

اگر دو سند مالکیت کلاً یا جزئاً از حیث حقوق ارتفاعی یا حدود ملک با یکدیگر تعارض داشته و این تعارض با نظر و رأی هیأت نظارت احراز گردد، سند مالکیتی که ثبتش دیرتر انجام شده باشد سند مالکیت معارض خوانده می شود.

بنابراین طبق قانون، سندی که زودتر به ثبت رسیده، تا هنگامی که از طریق حکم دادگاه باطل نشده باشد، معتبر تلقی شده و سندی که بعد از آن به ثبت می رسد، سند ثبت مؤخر خوانده می شود و تا هنگامی که دادگاه حکم به صحت آن نداده باشد، نامعتبر تلقی می گردد.

همانطور که در مقاله اصلی نیز به آن اشاره کردم، سند مالکیت معارض نیز یکی از انواع سند رسمی است و ابطال آن بر عهده ادارات ثبت است.

ادارات ثبت موظفند به محض اطلاع یافتن از صدور این گونه اسناد، فوراً به موضوع آن رسیدگی کنند. صاحبان این گونه اسناد نیز پس از اطلاع یافتن از موضوع تعارض، بایستی جهت تعیین و تکلیف شدن به اداره ثبتی که ملک در آن حوزه واقع شده است، مراجعه نمایند.

اما بپردازم به شرایط طرح دعاوی ابطال سند که عبارتند از:

• وجود سند مالکیت: سند مالکیت باید در دست خوانده قرار داشته باشد.
• رعایت مقرّرات مرتبط با صدور سند: رعایت نکردن قانون جهت صدور سند به دو دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
• عدم رعایت مقررات مرتبط با صدور سند
• عدم رعایت مقررات مرتبط با تنظیم اسناد رسمی

در مواقعی که دعاوی ابطال سند به علت عدم رعایت مقرّرات باشد که می تواند به طور سهوی یا عمدی ایجاد شده باشد، با طرح نمودن در دادگاه می توان درخواست ابطال سند را نمود.

با توجه به این که نحوه درخواست ابطال سند، نیاز به تسلط و تخصص به قوانین موضوعه و مقرّرات جاریه و بخشنامه های ثبتی و آیین نامه ها دارد.

ضمن آن که داشتن آگاهی کامل نسبت به رویه های دادگاه های بدوی، رویه های ادارات ثبت و تجدید نظر از مهم ترین موضوعات در زمینه ابطال سند است، با سپردن این دسته از امور خود به بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران هم در وقت و هزینه خود صرفه جویی کرده اید و هم پرونده شما به بهترین صورت رسیدگی می شود و این یکی از بهترین گزینه هایی است که هنگام ابطال سند می توانید از آن استفاده کنید. وکلای ملکی کارکشته آسا وکیل هم در کنار شما هستند.

تشریح کامل مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین سال 98

خب اگر تا اینجای کار خسته نشدید من مراحل اخذ پایان کار را براساس جدیدترین قوانین مربوطه برای شما تشریح کنم.

دوست گرامی از شما خواهش می کنم به تک تک نکاتی که ذکر می کنم دقت کنید تا از هرگونه مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی در تهران (آسا وکیل) بی نیاز شوید.

ابتدا مالک باید مدارک مربوطه را آماده نماید. این مدارک عبارتند از:

• اصل و کپی کارت ملی، شناسنامه، سند مالکیت، فیش عوارض نوسازی، فیش آب، برق، گاز، تلفن و پروانه ساختمانی
• نقشه معماری ملک
• ارائه کردن کارت سازه
• برای ساختمان های نوساز، تأییدیه استاندارد برای آسانسور
• اگر مالک فوت شده باشد، کپی مدارک شناسایی وراث و همچنین کپی انحصار وراثت الزامی است

مراحل اخذ پایان کار بر اساس قوانین سال 98 عبارتند از:

• ارائه مدارک به شهرداری
• تکمیل فرم مرتبط با اتمام کار ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان
• رفتن به بایگانی و اخذ پرونده شهرداری و اخذ نوبت بازدید ملک
• بازدید کارشناس شهرداری از ساختمان بنا شده و سپس ارائه گزارش به شهرداری
• صدور دستور محاسبه توسط مسئول فنی
• کنترل نمودن زیر بنای ساختمان به وسیله مسئول محاسب شهرداری
• بررسی کسری پارکینگ و اضافه متراژ توسط مهندس محاسب شهرداری و سپس بررسی مجدد مسئول شهرسازی
• تکمیل برگه گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری
• امضاء گواهی پایان کار توسط شهردار، معاون شهرسازی، پیش نویس گیرنده و محاسب
• پایان کار بایستی توسط دبیرخانه تاریخ، شماره و مهر زده شده باشد

ابطال سند رسمی چگونه انجام می شود؟

سند مالکیت، اسناد رهنی، شرطی و ذمه ای، سند اجرایی، سند انتقال اجرایی، سند رسمی بیع (فروش مال در مقابل دریافت وجه نقد) یا اجاره و سند مالکیت معارض یا هر کدام از عقود و نظایر آن همگی جزء اسناد رسمی می باشند که در صورت بی اعتباری آن ها ذینفع حق دارد در دادگاه صالح نسبت به طرح دعوای ابطال اقدام نماید و دادگاه ها وظیفه دارند به آن ها رسیدگی نمایند.

بطلان سند می تواند به یکی از دلایل زیر باشد:

• سند طبق مقرّرات مربوطه صادر نشده باشد. گفتنی است ابطال شناسنامه و ابطال اسناد مالکیت معارض از جمله مصادیق این دعوا هستند.
• همچنین بی اعتباری سند می تواند به دلیل بطلان معامله باشد. مثل معامله ای که سندش بیع مال مجهول است.
• می تواند بطلان سند به دلیل جعلیت سند (جعل مادی) باشد.

خریدار به چه شکل می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی درخواست کند؟

این سؤالی است که بسیاری از کاربران آسا وکیل در مشاوره های حضوری و تلفنی از بنده می پرسند. خریدار بایستی در زمان معامله مطمئن باشد که ملک خریداری شده توقیفی یا در رهن بانک نباشد. چرا که در این حالت دادگاه نمی تواند رأی به تنظیم سند بدهد. خریدار بایستی در این زمان همزمان با الزام فروشنده به تنظیم سند، درخواست فک رهن نماید. حال اگر دادگاه به نفع وی رأی صادر نماید، دادگاه نماینده اش را برای تنظیم نمودن سند به همراه خریدار به دفترخانه می فرستد.

چنانچه پس از معامله ملک و قبل از تنظیم نمودن سند، فروشنده فوت نماید، خریدار بایستی این دعوای خود را علیه وراث ملک مطرح نماید. اگر هم وراث از تنظیم نمودن سند خودداری نمایند، دادگاه برای این کار نماینده اش را به همراه خریدار به دفترخانه اسناد رسمی می فرستد.

نکات مهم در دعاوی قلع و قمع بنای غیر مجاز

قلع و قمع بنای غیر مجاز در تهران یکی دیگر از رایج ترین دعاوی ملکی است. در صورتی که متصرف، بدون قرارداد یا مجوز، اقداماتی مثل کاشتن درخت یا ساخت بنا داشته باشد، ذی نفع می تواند دادخواستی مبنی بر قلع و قمع بنای غیر مجاز را به دادگاه تقدیم نماید.

آیا هنوز هم تصور می کنید که به بهترین وکیل ملکی در تهران احتیاج دارید؟!!! پس با من در آسا وکیل همراه باشید.

نکات مهم در دعاوی قلع و قمع بنای غیر مجاز عبارتند از:

• امکان طرح کردن دعواهایی مثل تصرف عدوانی یا خلع ید وجود دارد.

راستی خلع ید چیست؟ عنوان دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقول مثل زمین، مغازه، خانه بر علیه متصرف غیر قانونی اقامه کرده و از محکمه می خواهد که به این کار پایان داده و ملکش را از تصرف خارج کرده و به او تحویل دهد.

نحوه طرح این دعوی نیز به این صورت است که مالک با سند مالکیت خود به محکمه مراجعه نموده و با تنظیم کردن دادخواست و طرح کردن دعوی خلع ید، حق خویش را مطالبه می نماید.

تصرف عدوانی به چه معناست؟ هر مالی اعم از منقول و یا غیر منقول که در اختیار و تصرف شخصی قرار دارد، بیانگر آن است که آن مال به او تعلق دارد و مدعی بایستی برای تصرف و بدست آوردن آن به طرح اقامه دعوی بپردازد تا مراجع قضایی به نفع او حکم داده و وی را مالک حقیقی مال بشناسد.

بنابراین هیچ شخصی نمی تواند مالی را که برای دیگری است با ستم و عدوان و با قدرت شخصی تصرف نماید مگر در حالتی که این کار را به صورت قانونی انجام دهد. در غیر این حالت غاصب محسوب شده و تحت پیگرد قانونی قرار می گیرد.

• فردی که باغی یا زمینی را برای زمان مشخصی اجاره کرده تا در آن زراعت و .. نماید، اگر فرد ثالثی بدون اجازه گرفتن از او به احداث بنا یا کاشت اقدام نماید، مستأجر می تواند در دادگاه درخواست قلع و قمع را ارائه دهد.
• اگر اعیان احداث شده ناشی از حق و حقوق زارعانه باشد، فرد نمی تواند در دادگاه درخواست قلع و قمع نماید.
• فرد برای طرح این دعوا باید سند مالکیت داشته باشد.
• اگر خواهان اجازه غرس اشجار یا احداث بنا را داشته باشد، مستحق گرفتن اجرت المثل نیز می باشد.

شیوه صحیح مطالبه اجرت المثل عین مستأجره و وصول آن

• چنانچه مستأجر پس از پایان یافتن مدت، ملک را با اجازه مالک در تصرف خویش داشته باشد، زمانی بایستی اجرت المثل را به مالک بدهد که از ملک استفاده کرده باشد.

برای مطالعه نسخه کامل این مقاله می توانید به سایت آسا وکیل مراجعه کنید.

منبع: آسا وکیل – تیم برگزیده حقوقی در تهران